南宁地铁建设如火如荼，2号线东延线、3、4、5号线将陆续开通 置业地铁盘，把握好时机

地铁为市民出行带来了极大的便利。徐天保摄

南国早报记者兰敏居周刊记者卢伟

“要尽早买房，买地铁上盖房。”10月27日，著名财经作家吴晓波在南宁参加高峰论坛时如是说。

为什么要买地铁房？交通出行便捷是首要因素。而地铁沿线物业的价值，亦是很多购房者看重的因素。在南宁地铁1、2号线通车后，地铁房更成为了南宁楼市的“香饽饽”。如今，地铁2号线东延线、3、4、5号线紧锣密鼓施工中，武鸣线和机场线规划也获政府批复，此前错过了南宁1、2号线“黄金楼盘”的购房者，现在出手仍是不错的时机。

地铁时代来临

城市时空距离缩短，市民出行更便捷

2016年，南宁正式迈入地铁时代。随着地铁1、2号线的相继通车，地铁的速度和便捷，给南宁人带来了前所未有的体验。

“南宁和多数一二线城市一样，是一座‘堵城’，地铁通车后就不一样了”，住在西乡塘的王先生说，自己在民族广场一带上班，每天乘坐地铁上下班，路上花的时间不到30分钟，比自驾要快。在他看来，当初后悔房子买得较远的念头，早已打消。

地铁除了能改变城市时空距离，为市民出行提供极大便利外，还成为楼市发展的助推剂。业内人士表示，地铁能将城市资源整合，使城市次中心资源可共享。如若你的房子靠近地铁站，便能轻松享受到城市中心的丰富资源。

南宁市人民政府今年6月批复《南宁市城市轨道交通线网规划修编》中提出，至2020年，南宁共规划7条地铁线。除了已开通的1、2号线、已开工的2号线东延线之外，在建的3、4、5号线还增加延长线，同时还新增了机场线、武鸣线两条线路。未来，南宁的地铁生活将更为畅达。

置业范围扩大

地铁物业优势凸显，沿线楼盘受关注

地铁物业的黄金法则，就是计算升值空间。地铁发展分规划期、施工期和通车后运营期，其中施工末期是物业增值最快的阶段。地铁开通后，又会迎来一轮物业价值提升空间。

那些原本比较热的置业板块，有了地铁是锦上添花；而那些看起来比较偏远的区域，也因为近地铁而备受购房者关注。

以南宁地铁1号线沿线为例，1号线西乡塘客运站旁的龙光·君悦华庭，地铁开通前房价约7000元/平方米，目前该项目二手房价格约为1万~1.1万元/平方米。

地铁2号线亦是如此。2号线亭洪路站旁的江南万达广场，地铁开通前售价约9200~9900元/平方米，如今该项目二手房价格约1.2万~1.4万元/平方米。

现在，地铁2号线东延线、3、4、5号线工程进度不断推进，购房者的置业范围也将扩大到这些地铁沿线区域，沿线楼盘也更受关注。

3~5号线将通

把握地铁红利，现在出手仍是好时机

如果你没有赶上地铁1、2号线的红利，3、4、5号线以及机场线、武鸣线现在就可以考虑出手了。

据不完全统计，这些地铁线路站点1公里范围内，约有50多个项目（含新地块）符合地铁盘的要求。这些楼盘几乎清一色为精装房源。由于所在区域不同，楼盘价格也存在一定差距。购房者可根据自身经济条件、需求进行选择。

如楼市热点区域五象新区，分别有地铁2号线东延线、3、4号线途经。区域内五象湖板块，目前精装房主力价在1.2万~1.5万元/平方米，五象核心区板块精装房主力价在1.3万~1.8万元/平方米。4、5号线途经的经开区，精装房主力价1万~1.1万元/平方米；吴圩毛坯房主力价4800~6000元/平方米。5号线途经的兴宁东板块，目前精装房售价约9800~1.3万元/平方米。

中海地产南宁地区总经理陈澄分析，地铁对房地产的推动作用不可小觑。无论是北京、广州还是南宁1、2号线沿线的物业价值提升都比较明显。而目前施工中的2号线东延线、3、4、5号线，还有规划中的机场线、武鸣线，沿线地铁房也必将沿着这些轨迹，物业价值潜力巨大。地铁开通前，仍是抢占地铁红利好时机。

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