南宁3月多地块出让

土拍预告

南国早报记者黄岸

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2月28日至3月29日，南宁迎来一波土拍热潮，共10余幅经营性用地将集中出让，主要分布在五象新区、江南区和武鸣区。

配建国际学校、配建学校封顶后才可申请所建住宅的商品房预售许可、配建人才房、划拨幼儿园用地、竞配建公租房……部分地块设置门槛条件，颇为苛刻；而含住宅用地均未设置“限房价”条件。此外，也有曾遭流拍的地块乘着规划利好“重出江湖”。

下面记者整理了五象新区、江南区近期土拍地块，供参考。

GC2019-010

出让日期：2019年2月28日

地块位置：南宁市邕宁区龙岗大道以东、三合路以南

地块面积：249.98亩

地块分析：该地块位于五象新区龙岗片区，区位优势明显。南宁目前少有的教育地产项目，单宗教育地块配建1所国际学校。据悉，该国际学校为哈罗国际学校。

GC2019-008

出让日期：2019年3月7日

地块位置：南宁市江南区智和路以北、三津大道以东

地块面积：179.69亩

GC2019-009

出让日期：2019年3月7日

地块位置：南宁市江南区智和路以北、沙井大道以西

地块面积：193.03亩

地块分析：GC2019-008、GC2019-009地块曾于2018年10月底出让，但因此前竞买人报价未到地块实际底价而流挂。地块位于沙井片区，交通路网发达。周边有万科·悦江南、碧桂园·公园壹号、绿地新里·璞悦公馆、中昂国汇等项目，虽项目集中度比较高，但目前片区热度一般。这一低迷状态有望得到迅速改变，首先是在今年2月最新公布的《南宁市总体城市设计（草案）》公示中，沙井中心是南宁主城区的四大副中心之一，现在2幅大体量地块同时推出，相信片区热度将得到改善。

GC2019-011

出让日期：2019年3月7日

地块位置：南宁市兴宁区人民路、西关路、杜屋园路围合区

地块面积：6.458亩

地块分析：该地块体量超小，由于处于老城区而配套丰富。区域交通方面，1公里范围内可快速到达东西向快速路、地铁一号线朝阳广场站、火车站，周边交通路网发达，通达性良好。区域配套方面，周围学校林立，学区资源丰富，还有南宁百货、悦荟广场、南宁和平商场等多个大型商业体。

GC2019-012

出让日期：2019年3月14日

地块位置：南宁市江南区光明路西侧、6号路北面。

地块面积：37.089亩

地块分析：区域交通上，地块紧邻机场高速，距吴圩机场约5.0KM，距南友高速，机场高速延长线1KM。临近区域规划城市发展轴友谊路，驾车出行较便捷。区域配套上，相比主城区的商业配套等相比较为欠缺，但周边邻近吴圩镇中学、中心学校、光明小学等，教育资源相对丰富。

GC2019-014

出让日期：2019年3月22日

地块位置：南宁市良庆区良玉大道北侧

地块面积：103.719亩

地块分析：该地块最大特点是双地铁、学区资源丰富。地块位于地铁二号线延长线与三号线的交汇处，出行方便快捷。教育资源较为集中，有南宁市第四中学五象校区、南宁三中（五象校区）、南宁市五象新区第二实验小学、良庆区良庆初中等学校。

GC2019-015

出让日期：2019年3月27日

地块位置：南宁市良庆区玉洞大道以南

地块面积：160.665亩

地块分析：地块毗邻玉洞大道、绕城高速，1公里范围内可通过两条主干道快速到达各个片区，距离那黄大道3.1公里，交通便利，通达性良好。另外，地块距机场线（规划中）新良路站位置较近，仅1公里左右，距离机场线（规划中）那黄站3.1公里。区域配套方面，周围学校资源较丰富，有南宁市五象新区第二实验小学、南宁三中（五象校区）、南宁学院等学区配套。

GC2019-016

出让日期：2019年3月29日

地块位置：南宁市邕宁区龙华路东侧、步云路北侧

地块面积：34.454亩

地块分析：该地块位与GC2019-017地块西面，彼此相邻。同样是低容积率2.5，建筑限高60米（局部可突破），或将是滨江小高层。016地块和017地块，被同一家房企一并拿下的可能性较大。

GC2019-017

出让日期：2019年3月27日

地块位置：南宁市邕宁区江湾路西侧、步云路北侧

地块面积：48.111亩

地块分析：该地块位于五象新区龙岗片区，区位优势明显。区域交通上，地块临近江湾路、新邕路，外部通达良好，且规划建设的仙合大桥就在地块附近，这座新建大桥将跨江东西，连通龙岗片区中心商务区和仙葫半岛中心区。区域配套上，地块紧邻邕江一线江景，周边均在规划及建设中，目前生活配套较欠缺，但随着陆续交付入住提高会得到明显改善。

GC2019-020

出让日期：2019年3月29日

地块位置：南宁市良庆区平乐大道以西、凤凰路以南

地块面积：161.806亩

地块分析：该地块位与GC2019-014地块北面，彼此相邻地块。地铁、学区资源优势，相邻五象湖公园景观水系，其“限地价”7500元/㎡也是目前五象新区限制最高的楼板地价。

（资料来源广西中原、克而瑞广西）

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