楼市新产品聚焦“新刚需”

改善型购房者在荣和公园大道看房。 南国早报记者 李俭芹摄

南国早报记者李俭芹

30年前，城市居民的住宅追求很简单，也许两房一厅就足够完美了；10年前，购房者开始挑剔商品房的小区绿化、户型格局、配套设施等，对居家生活有了明显的追求；如今，城市居民对居家生活有了更高的标准，智慧社区、康养概念、生活理念等又不同了……和其他商品一样，楼市的产品也在不断地创新，对房子的刚需有了新要求，尤其是今年突如其来的疫情，加快了生活模式的改变。

1智慧生活已成主流

2020年的楼市产品中，智慧生活已成为多家房企的卖点。所谓“智慧社区”，是指通过利用各种智能技术和方式，整合社区现有的各类服务资源，为居民提供政务、商务、娱乐、教育、医护及生活互助等多种便捷服务的模式，是新形势下社会管理创新的一种新模式，可以现实智慧物业管理、电子商务服务、智慧养老服务、智慧家居。

在南宁，越来越多的房企推出了“智慧社区”这个理念。碧桂园推出门岗自动测温、无接触感应开关、人脸识别智能门锁、智能呼梯、App一键缴费、报修等产品和服务，智能远程操控，使生活更安全、更便利，在疫情期间也能有效减少触碰和传染。美的置业在南宁推出的高端项目中，也以智慧生活为主打，甚至可以实现业主开车回家时，在门岗进行人脸认别后，电梯会自动到达业主所在楼层，开门等候。记者从电梯行业了解到，目前市场上对电梯提出了更高的标准，声控电梯并不遥远，预计今年南宁将实现人梯对话。

业内人士称，智慧社区包括基础环境、基础数据库群、云交换平台、应用及其服务体系、保障体系五个方面，需要运用新一代信息技术，融合多种网络资源，是大数据应用在生活中的一种体现，给业主带来安全感和便利性。

2康养文旅主题居所受热捧

伴随着城市的扩张，康养、文旅项目与房地产开发相结合的情况越来越多。在克而瑞发布的今年一季度销售排行榜上，五象南一个大盘特别醒目，它挤进了今年一季度商品房项目销售排行前9位。这个热度让不少市民惊讶，因为他处在那马板块，已经到了五象南板块较边缘的位置。第一季度，受新冠肺炎“黑天鹅”影响，不少大型房企出现了业绩缩水，但该楼盘热销3.68万平方米。一位购房者说，对于家园，他希望远离尘嚣，以青山绿水为伴，他觉得“诗不必在远方”。

除了上述项目，位于武鸣区的一个文旅小镇销量也很可观。4月19日，记者实地走访发现，年前推出的一区和二区一共391套别墅目前已经所剩无几，目前主要是高层产品在售。

可见近几年来，南宁向南、向东发展，随着城镇化加速，各板块之间差距在不断缩小，购房者有了越多选择，拥有人居配套资源越多的房子，越受到购房者的青睐。

3改需型产品追求人文情怀

越来越多的改善型产品，在争夺市场的过程中，不断谋求产品创新。据克而瑞广西区域发布的一份数据显示，2014年至2018年，5年的时间里，刚需产品（80~95平方米）成交量与供应量逐年下滑，95~125平方米首置首改产品成交与供应占比逐年上升，125平方米以上户型成交同比上涨38.9%，供应上涨35%。另据行业人士统计，目前，南宁100多个楼盘主推120~144平方米首改产品；房价2万+的楼盘多达29盘；南宁洋房/别墅盘合计54个，改善产品迎来集中供应潮。近两年，南宁楼市上出现了很多具有人文情怀的项目，既满足了居住的舒适性，又兼顾了客户对文化属性及精神层面的追求，获得了市场热捧。

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