南宁各区域房价大盘点，快来看一看预算100万元，能在哪买新房

青秀区主要楼盘情况西乡塘区主要楼盘情况兴宁区主要楼盘情况五象新区主要楼盘情况江南区主要楼盘情况 位于五象新区的金科城，吸引了不少市民前来看房。 中建·邕和府精装房每平方米9000元起。 开发商供图

记者张娟/文潘雯瑜/图

最近，不少房企都在抢跑南宁市场，纷纷“上新”，并推出“首付分期”优惠政策。近期，据记者不完全统计发现，南宁目前已有50个盘推出首付分期政策。首付分期降低了买房准入门槛，有的楼盘首款只要1万元起，有的楼盘甚至连分期利息都不要。不过，买房好像也没那么容易，地段稍好的楼盘要绑定车位，首付低的楼盘又地段不佳，配套太差。那么，置业总价预算100万元左右、首付20多万元，到底在南宁哪个区域买房比较合适？

克而瑞广西区域统计的数据显示，今年2月，南宁新建商品住宅成交均价为12977元/平方米。其中，青秀区的均价已超1.7万元/平方米，良庆区的均价已超1.3万元/平方米，其他城区成交均价已过万，最低是江南区（10557元/平方米）。

此外，记者走访市场发现，南宁楼市分化较为明显（各区域主要楼盘情况详见下文），首付超过100万元的有，首付10万元以下的房也能找到。青秀区、良庆区两个区域的部分热点楼盘，单价就超过2万元/平方米；而江南区、西乡塘区房价则较低，均价虽过万，但不乏“8”“9”字头的楼盘。

由此可见，南宁的置业门槛没有想象中那么高，但也不太低。买房置业，还是得量力而行。

业内人士建议，买房优先考虑重点区域、重点房企、重点楼盘。板块之中也要分清主次，都心区域如埌东、五象等，城市副中心区域如龙岗、朝阳、沙井、四塘等，未来新城中心区域则是武鸣、空港。城市副中心区域比较适合刚改和刚需群体，未来新城中心区域主要适合当地居民和投资客。选择好区域，还要着重关注大牌房企的热点楼盘。

1青秀区

总价100万元的房属稀缺产品

作为改善楼盘供应大区，青秀区一直都是南宁楼市门槛最高的区域。据不完全统计，青秀区在售的30盘中，大部分楼盘首付在20万元以上；首付20万元以下、购房总价在100万元左右的楼盘有6个，比如大嘉汇岭秀一方、云星城、荣和澜山府等。以二成首付计算，大嘉汇岭秀一方首付款最低11.2万元，且只能买到二三十平方米的小户型；仙葫板块的天池山·中脊首付则为13.6万元起。最受关注的凤岭北板块，主力楼盘价格为1.4万~1.8万元/平方米，在售户型80~200平方米，首付25万~40万元，如万科城、吉祥凤景湾等。

2西乡塘区

大部分楼盘上车门槛较低

西乡塘区目前的供应主力集中在老城区，比如西大附近板块和北湖板块，多为高层的毛坯产品，户型又多以刚需刚改为主。3月21日，安吉大唐世家二期开盘，推售有78~96平方米的毛坯三房，开盘均价1.05万元/平方米（包含一车位），部分楼层房源“9”字头起（不含车位），不少房源总价在100万元左右。在售的楼盘中，主力价在9600~14000元/平方米，首付多在25万元以内。据不完全统计，有8个楼盘的首付在15万~20万元，6个楼盘的首付在20万~25万元，如西大板块的洋浦星首付25万元起，建发鼎华北大珑廷最小户型的首付在22万元左右。加上首付分期政策流行，该区域内的大部分楼盘上车门槛都较低。

3兴宁区

首付一般都超过13万元

兴宁楼市供应主力集中在兴宁东板块，产品主要有高层、大平层、合院、别墅等。在售的主力楼盘中，高层的主力价在9000~13000元/平方米。有6个楼盘的首付在13万~19万元，如国悦九曲湾、兴进珺府、彰泰欢乐颂等。同时，有6个楼盘的首付在23万~25万元，如北投合院、万科第五园、融创九樾府等。首付32万元以上的有5个楼盘，大多是大平层、合院和叠墅产品，户型面积较大，符合改善型购房者的需求。

4五象新区

首付20万元仍有可选择空间

五象新区是南宁楼市最为热门的区域，不过板块分化很明显。五象湖板块汇聚了不少每平方米2万+的楼盘，属于高端置业。五象湖板块的外围也有不少项目，价格相对“亲民”，主力价在1.2万~1.5万元/平方米，但是不少项目需绑定一二十万元的车位费或团购费，门槛也不低。五象南、龙岗的热度较高，主力价在1万~1.3万元/平方米，也有部分“8”“9”字头的房源，15万~20万元的首付，还是有可选择的空间，且户型以100平方米左右的三房为主，也有不少70平方米左右的两房。

5江南区

不少楼盘首付15万~20万元

江南楼盘主要集中在中心区域、沙井和空港三大板块，户型面积区间主要在70~120平方米，不过也不乏华润置地·西园悦府、凯旋1号这类高端江景盘。各板块房价跨度比较大：中心区域房价大都在1.2万元/平方米以上；沙井主力房价在9000~11000元/平方米，也有少量“8”字头的房源；空港则以“5”“6”字头为主。相对来说，江南区的上车门槛相对较低，不少楼盘首付在15万~20万元。当然，首付在15万元以下的楼盘也有，如荣和公园里、锦樾府、云星钱隆御园等。

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