调控重点须转向地价

█声音

文/陈冬

众所周知，地价是房价的主要构成部分，从2003年房地产市场放开以来，地价占房价的比重就一直处于上升态势。在建筑成本、各种规费等相对稳定的情况下，影响房价的主要因素应当是地价。事实也是，发达国家之所以房价比较稳定，最主要的原因之一就是地价占房价的比重不是很高。只有让地价上涨的步伐停下来，房价上涨的步子才能放慢，并最终回到理性轨道。目前一系列的调控政策，已经对开发商、炒房者等参与者的行为形成了有效约束。从开发商的角度来看，资金闸门的持续收紧，已经让相当一部分开发商没有了继续疯狂拿地、尤其是高价拿地的动力。对开发商来说，高价拿地不可能低价售房。拿的地价格越高，房价就会越高。所以，下一轮调控重点必须从房价转向地价。一方面，有效增加土地供给，缓解土地供需矛盾，以此降低地价；另一方面，降低土地出让金征收比例，降低土地成本。在此基础上，加大市场整治力度，坚决遏制炒房。

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