降准对楼市 影响有限

文/亢舒

近日，中国人民银行决定，从10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。房地产市场一向对金融政策十分敏感，此次降准将对楼市产生怎样的影响？

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，此次降准对房地产市场的影响有限。此次降准并不是大水漫灌，而是属于流动性调节工具的综合运用，而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲，事实上增加的流动性有限。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，降准是否会对楼市产生影响，首先要看客观上是否会让房企资金链趋紧的情况在一定程度上得以转变。其次，如果银行按揭利率下降，居民购房成本降低，可能会带来市场的销售增长，进而提高楼市热度；如果按揭利率上升，购房成本增长，则可能让楼市的热度相对降低。

当前，热点城市房价依然偏高，供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此，在热点城市应进一步扩大供给，促进供需平衡。值得注意的是，去年以来三四线城市及部分县城的房价有所上涨，但这些地区的住房总量并未过度缺乏，没有必要以房价上涨为由进行大规模开发。因此，调控政策必须重视“因城施策”，合理确定供地规模和开发节奏。

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