今起个人房贷利率正式“换锚”LPR，影响到底有多大？

文 | 张媛 何苗

编辑 | 陈臣

10月8日，个人住房贷款利率新旧政策迎来变换时点：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

据界面数据此前报道，LPR是由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

10月7日，新京报报道称，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。

以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%；二套住房不低于5.9%，较之前（北京大部分银行执行的个人住房贷款利率水平）分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

融360监测数据显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3个基点。二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前5年期LPR（4.85%）水平上分别加了62个基点和93个基点。

“换锚"LPR会对居民住房贷款产生多大影响？

中国人民银行有关负责人在答记者问中指出，与改革（新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成）前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

8月17日，中国人民银行发布公告称，决定改革完善LPR形成机制，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。

截至目前，新版LPR（9月20日）1年期4.20%，5年期以上4.85%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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