链家地产：今年购房人群将进一步“年轻化”

新华社北京1月27日专电（记者 王薇）链家地产“2009北京二手房市场年度分析报告会”26日召开。据链家地产调研数据统计分析，2009年二手房成交中，初次置业人数达到70%，2010年购房人群仍将进一步“年轻化”。

链家地产针对2009年北京二手房市场的分析报告指出，初次置业人群比例达到70%，相比2008年的六成左右的比例上涨了10%。从不同年龄层次的购房比例来看，购房者明显趋于“年轻化”：35岁以下各年龄段购房比例均有明显提升，总占比达到62%，相比2008年涨幅为5%左右；年轻人购买二手房的总成交量更是翻了近三倍；购房人群的“年轻化”显然也是初次置业人群占比增加的直接原因。

链家地产分析认为，初次置业人群增多导致二手房购房人群趋于年轻化主要有两个层次原因：首先，2008年整个市场的需求观望积攒了大量的初次置业需求；其次，新房市场价格高，而初次置业需求购买能力相对较低，因此更容易涌入房产总价相对较低的二手房市场。因此，二手房市场新增初次置业需求远较其他类型置业人群高，占据了绝对主流地位。

据链家地产预测，2010年购房者年轻化趋势将进一步明显。他们分析认为这主要在于三方面原因：首先，近几年房价上涨对需求的警醒作用，让年轻人以买房作为第一重大消费支出的观念相对更强；其次，家庭所培养出来的“投入回报”意识也相对更强，“透支买房”成为绝大多数人的想法。此外，当前正处于北京房产市场化十年的特殊时期，让享受国家分配房产人群的下一代恰好到了适婚年龄，也就造成了众多父母资助年轻人购房的现象。

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