四大行取消首套房贷7折优惠优惠取消难倒“真实购房人”

中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。

记者从农行方面了解到，4月1日起，首付两成享受8折利率优惠。同时，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。

随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。

在房贷优惠利率渐渐提高的同时，房贷的申请也愈发艰难。购房者王先生告诉记者，他在1月份申请的房贷在3月底才得到银行的通知，并因为有几期逾期记录而被银行拒绝。

据了解，年初，已有多家银行实行信贷控制，房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常，但在客户的选择上极为挑剔，一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。

继中行明确取消7折房贷利率之后，工行日前也下发通知，首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心，“打击面”是否会殃及刚性需求，甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”？

这两天，上海白领陈荻在外环附近的东苑佳佳花园看中了一套77平方米的房子，总价近140万元。尽管属于首次置业，但在申请贷款的时候，中介却告诉他，工行、建行等银行都对7折利率关上了大门，一些小银行审核门槛也大大提高。

针对此次利率优惠的变动，记者算了笔账。以首次购买一套150万元的住房为例，首付三成，贷款七成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%，以贷款年限为15年计，则每个月偿还7850.12元，15年后连本带息共偿付141.3022万元，其中利息36.3022万元。若是8折利率即4.752%，则每月偿付8168.32元，15年后连本带息共偿付147.0298万元，其中利息是42.0298万元。

利率的1折变动，每个月要多支出318.2元。陈荻目前的月收入为8000元左右，他已决定买房后和女朋友共同负担。他说：“在现在的高房价下，对于首次购房者，即使是7折利率，每月还款都要耗去收入的一大块，再增加100元钱都是不小的负担。”

不过，对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说，利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房，基准利率上浮10%达到6.534%，购买上述房屋每个月偿付9166.26元，每个月多出1316.14元，在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下，千余元的增加对投资客、炒房族来说，完全在可承受范围内。

永庆房屋总经理陈史翎说，在目前的资金状况下，投资客最关心的不是银行的利率，而是放贷的额度，“只要能贷得到款，对利率的变动并不会太在乎。” 据《京华时报》

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