过了窗口期再言拐点 ■ 邓海建

继将购买二套房首付比例提高到50%后，国务院又发出通知，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。记者近日调查发现，政策出台后，北京通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了30%，而购房委托量下降了25%，成交量下降20%。(4月19日《人民日报》)

新政出，房价应声而动，这是好事。但回头看看，所谓炒家抛售、量价齐跌，似乎也不只是新版楼市宏调政策后的传奇。远的不说，我们当记得去年12月14日，中央出台了“国四条”；时隔三日，财政部、国土部等五部委出台通知，规定开发商拿地首付不能低于50%。彼时，就有舆论乐观认为，房地产政策已进入“下拐”通道，认为此举可能导致房市量价齐跌，并引发行业的新一轮洗牌，对楼市的打击将是“毋庸置疑”的。理论让人激情澎湃，但现实让人郁闷纠结——所谓“下拐”，只是心理素质不够坚韧的炒家小受刺激而已，楼市大盘行情依然看涨，直到2010势如野马脱缰。

这当然不是要抹杀宏调政策的积极意义，也不是否定中央对于楼市调控的初衷与决心。但是，我们需要冷静地看到：楼市疯癫，冰冻三尺非一日之寒。而对于这么一个投机浓郁、流动性严重过剩的诡异市场，任何新政都不能在推出初期就预言其功力：一者，楼市也是市场经济，价格对宏调政策的敏感是普适的。政策一出，市场多少会有所反应，这与政策对市场的最终导向作用不可同日而语；二者，我们的楼市没少经历“组合拳”，如来神掌也好、天外飞仙也罢，人家见多识广，1月份“国十一条”颁布只有3个月时间，而差别化信贷新政也才刚刚露面而已，盲目乐观很可能是要闹笑话的。

对于膨胀的楼市，其实缺的未必是宏调政策，而是政策的执行力。地方政府“手无缚鸡之力”，商业银行“明修栈道暗渡陈仓”，开发商专心修炼“千手观音大法”——结果“三人行，必有化骨绵掌”，过往宏调政策就这么烟消云散。因此，说一千道一万，关键还在于落实。4月14日，温家宝总理在研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策时强调，“稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房和城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任”。

此次针对房价的调控重拳一轮接一轮，操作性与目的性更为明显，也似乎更可预期，显示了决策高层此次调控意志非比寻常。但是，任何政策从出台到执行、再到生效，都有一个不算短的窗口期，此间的抛售或降价，只是市场敏感的试探，既成不了风气，也说明不了多大问题。结合刚刚发布的统计数据看：3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%——那么，楼市新政能否落到实处还有哪些问题需要解决，个别现象是说明不了问题的，恐怕起码需要几个月的观望期以数据来证明。  （据《燕赵都市报》）

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