房价涨幅回落 销售面积下降

国家统计局１０日发布的数据显示，５月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅都比上月回落，销售面积和销售额都比上月明显下降。

统计显示，７０个大中城市房屋销售价格５月份同比上涨１２．４％，涨幅比４月份回落０．４个百分点；环比上涨０．２％，涨幅回落１．２个百分点。

５月份７０个大中城市新建住宅销售价格同比上涨１５．１％，涨幅比４月份回落０．３个百分点，环比上涨０．４％，涨幅回落１个百分点；二手住宅销售价格同比上涨９．２％，涨幅回落１．３个百分点，环比下降０．４％。

５月份商品房销售明显下降。统计显示，当月全国商品房销售面积６７７７万平方米，比上月下降１５．８％；销售额３３３５亿元，比上月下降２５．０％。

房地产开发投资总体处于高位，但５月份增幅也明显回落。统计显示，１至５月份，全国房地产开发投资１３９１７亿元，同比增长３８．２％，其中５月份房地产开发完成投资３９８５亿元，比上月增长１９．４％。

房地产景气有所回落。５月份全国房地产开发景气指数为１０５．０７，比４月份回落０．５９点，延续了４月份以来的回落趋势，但仍比去年同期高９．１３点。

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北京房价

15个月来首次下降

国家统计局上午公布１－５月全国房地产市场运行情况。其中，北京地区，５月房价同比上涨１４．３％，环比下降０．１％。也就是说，和今年４月相比，５月北京房价略有下降。从国家统计局公布的数据来看，这也是连续１５个月以来，北京房价首次下降。

瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏接受记者采访时说，房价是由市场的供求关系决定的，而４月份的房产政策主要打击对象是投资炒房客。

李洪敏说：“无论如何控制投机，市民住房需求量仍然很大。市场基于传统的产权消费理念将支持更多国人加入到买房行列。”

李洪敏还认为，虽然５月份开始加大了土地市场的供应，但是房源的供应需要至少５个月的时间周期，所以未来几个月的时间，房价降价的几率较小，房价的松动可能在年底出现。

“今年的宏观调控，主要是控制房价的飞速上涨，而不是让房价下跌。”李洪敏说。

新闻分析

楼市数据折射调控效应

国家统计局１０日公布房地产市场最新数据，５月份全国商品房销售面积持续下滑，７０个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落。这一系列引人注目的数据，折射出楼市调控效应正在显现。

据了解，一些开发商正在放缓楼盘销售速度。２１世纪不动产分析师齐凡说：“原本预计北京市场５月将有５０个楼盘入市，根据北京市交易管理网的数据，实际申领预售证的项目，包括商业在内只有２０个。”

与新房相比，楼市调控效应在二手房市场表现更为明显。２１世纪不动产的监测数据显示，５月份北京二手房成交量环比下降５８．８％、上海环比下降６９．０％、深圳环比下降２４．１％。伴随着成交量的下降，部分城市二手房成交价也步入下跌通道。“链家地产”市场分析师张月说：“受楼市调控影响，５月二手房成交价格上出现了明显下降。”尽管新建住宅价格变化没有二手房市场明显，但是同比涨幅首次呈现出回落的态势。

另外，作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数，５月份为１０５．０７，比４月份回落０．５９点。

有关专家表示，目前房地产市场出现的变化，既是以往出台的楼市调控政策效应不断释放的结果，也有整个宏观经济政策对房地产市场的影响。

房地产市场未来走势如何，接受记者采访的业内人士判断不一。一种观点认为，下阶段新房房价降幅有可能进一步加深，并领跌整个房地产市场。另一种观点认为，由于新房市场放量锐减，短期内楼市观望气氛还将继续。

接受采访的业内人士均表示：“与政策出台前不断攀升的价格相比，目前涨幅回落也是进步，是调控的成果。”

据新华网

全国７０个大中城市涨幅榜

房价同比上涨前１０名

单位：％

海口 ５２．８ 三亚 ５０．８

温州 １９．２ 金华 １７．７

湛江 １５．９ 杭州 １５．５

银川 １４．９ 北京 １４．３

深圳 １４．２ 西安 １４

房价环比上涨前１０名

单位：％

石家庄 １．７ 武  汉 １．３

北  海 １．２ 沈  阳 １．２

长  春 １．１ 湛  江 １

合  肥 １  牡丹江 １

丹  东 １  郑  州 １

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