打开楼市新数据的三个问号

国家统计局１０日发布的楼市新数据，再次牵动社会各界的神经。房价、土地、房地产开发资金有何新变动，人们期待着从这些数据中找到答案。

房价环比与上月持平意味着什么？

房价环比数据，最能反映价格的最新变动。与６月份７０个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，７月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。

就具体城市来看，７０个大中城市中，有１７个城市７月房价环比下跌，这与６月相比，下跌面有所收紧。其中引人注目的是北京，尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势，但是新建住宅价格环比却上涨了０．３个百分点。

不过纵观其他一线城市，上海、广州、深圳的新建住宅价格环比依然延续下跌走势，分别比上月下跌０．３个百分点、１个百分点和０．１个百分点。

全国房价环比持平，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦？”

对此，２１世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”

土地购置面积为何持续增加？

尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但是土地购置面积和土地购置费依然增加很多。

国家统计局数据显示，１至７月，全国房地产开发企业完成土地购置面积２１７４７万平方米，同比增长３３．３％，土地购置费５０５４亿元，同比增长８８．２％。

土地购置面积作为先行指标，能够反映出开发企业的信心。值得关注的是，房地产景气却延续了今年４月份以来的回落态势。测算显示，７月份全国房地产开发景气指数为１０４．７２，比６月份回落０．３４点。

为什么在房地产景气指数持续回落的同时，土地购置指标却大幅度增加呢？廖英敏说：“一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。”

开发企业资金是否紧张？

国家统计局数据显示，１－７月，房地产开发企业本年资金来源３８８７６亿元，同比增长３９．４％。与上半年４５．６％的数据相比，增长幅度下降。

廖英敏认为，开发商资金压力大。她说：“从资金来源看，目前银行发放贷款持续从紧，前７个月国内贷款增长２９．３％，个人按揭贷款增长４１．４％，定金及预收款增长３０．３％，值得注意的是企业自筹资金增长５０．８％，这说明企业自筹资金的压力越来越大。”

一方面是涉及银行资金来源的指标涨幅出现大幅回落，另一方面房屋施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应的回落。

林蕾说：“银行逐渐收紧银根，和未来大规模的供应量，会让开发商的日子越来越难过。” 据新华网

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