房产税对楼市有啥影响

１月９日，重庆市市长黄奇帆在重庆市三届人大四次会议上作政府工作报告时称，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。重庆市由此成为国内第一个即将征收房产税的城市。

等待了很久的房产税这只靴子终将落地，目前重庆的房产税方案仍在完善中，有望在今年一季度实施。在这样的当口，重庆的房地产市场究竟反应如何？当地的楼市将会走向何方？

渝北区位于重庆市主城区的东北部，北有重庆机场，南与重庆市中心城区江北区相邻，是两江新区的组成部分，也是这一段时间内楼市表现最为活跃的地区，重庆市相当一部分新开盘的商品房项目都位于此。   

记者近日走进一个去年年底开盘的小区售楼处，只见楼盘的沙盘上，插满了“售罄”的小旗子。售楼处内看房的人在１０个左右，并不算太多，销售人员三三两两地坐着聊天。

“（这个楼盘）基本已经卖完了，只剩下很少一部分朝向、楼层不是特别好的房型了。”一名销售人员这样告诉记者，“我们这个楼盘是去年年底开盘的，价格在７０００元左右。开盘当天就卖出去三分之二了。”

不过在另一个位于空港附近的高档商品房项目，可售房源还比较多。“我们的价格比较高，在每平方米１万元左右。”该楼盘的工作人员解释道，“但是，也已经卖出去不少了。”这名工作人员不愿意透露具体的销售数字。

在记者走访的５家楼盘中，基本售罄的楼盘有３家。而根据记者的观察，所有的楼盘销售情况都不错，没有一家楼盘的售楼处是无人问津的。

“这一片区域里，真正超过１４４平方米（传闻中房产税的起征面积）的房子很少很少。”一名销售人员说，“所以房产税征收也不会影响销售的。”

确定征收房产税的消息与依然红火的楼市现状，令不少重庆市民感到矛盾不已。

在一处中档小区的售楼处，记者遇到了伍先生，谈及对当前楼市的看法，他直呼看不懂：“一方面要征房产税，很多人说这是利空消息，房价应该会跌；可另一方面，这些楼盘的价格还是那么坚挺，而且买的人还不少。我真的有点无所适从了。”

伍先生准备明年结婚，这让他的婚房购买成了刚性需求：“现在买，明年可以拿房，装修装修，正好就到婚期了。原来还想说，正好有房产税的消息，价格能降下来点。现在看来，无论如何都得出手了。”他说完苦笑。

不光买房者无所适从，卖房者也看不清方向。

在江北区的一家房地产中介，记者了解到，有很少部分房屋持有者开始试探性地放出房源。“今天上午我接到一个房东的电话，他要把自己一套１２０平方米的房子挂出来。”这家中介的一名销售经理告诉记者，“我问他要挂多少钱，他犹豫了很久，说１００万元，然后又说，如果一个星期卖不出去，可以再降一点。”

房地产市场反应平淡

“总体来看，重庆的房地产市场，无论是一手房还是二手房市场，对房产税的征收消息没有太大的反应。”一位不愿意透露姓名的房地产业内人士说。

“统计的数据显示，岁末新年的重庆楼市是量跌价涨的。”这位业内人士说，“成交量的下跌，与春节快要到来也有一定关系，并不能肯定就是房产税征收造成的。而成交价格仍然保持在高位，也逐渐趋稳。”

“其实，要征收房产税的消息，在去年的重庆两会上已经传出，只不过一直到今年才得到确定。”这位业内人士解释道，“所以，市场已经有了近一年的时间来消化房产税征收预期带来的影响，这是确定征收房产税后，市场反应平淡的一个重要原因。”

“另外一个不可忽视的原因是，这次的房产税征收对象是高档商品房。”他接着说，“高档商品房的购买者，本身对房产税的征收反应就不大，对他们而言，房产税的数额还是在可以承受的范围内的。”

专家：房地产调控是漫长过程

“征收房产税能否调控房价，有待观察。”重庆大学建设管理与房地产学院副院长竹隰生接受专访时说。

据媒体报道，重庆市市长黄奇帆在去年６月曾透露了重庆征收房产税的思路：先对别墅、２００平方米以上和评估价值超过主城区平均售价３倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过４套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。也有消息称，重庆房产税的起征面积在１４４平方米。   

竹隰生说：“到底是征收增量部分，还是连存量部分也要征，是个很重要的问题。”

“如果要征存量部分，可能会将征税的面扩大很多。”竹隰生解释，“重庆过去建了不少１４４平方米以上的房子，甚至有些经济适用房的面积也超过了１４４平方米。这些如果征税，那征税的面就太大了。

“此外，房产税还会遇到很多问题。”竹隰生说，“比如说是按照原价还是市价来征？原价征收，这一看就知道不可能。市价征收，就必然要求有评估机制，究竟谁来估价，怎么估价，依据是什么，市民是否认可，这些都是要好好研究的。”   

对高档商品房征收房产税，究竟能在多大的程度上调控房价？竹隰生说：“国外的经验表明，在调控房价方面，大力建设保障性住房，要比征收房产税或物业税有效得多。”   

“房地产调控是很漫长的过程。”竹隰生接着说，“像高档商品房房产税，征收以后，很可能会造成高档商品房价格上涨，从而拉动整个房价上涨。如果只看短期，那几乎可以肯定起了反效果。但如果长期来看，把税收拿来建设保障性住房，过五年十年，甚至更长的时间，房地产市场自然就调过来了。”

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