热点城市住宅存量都近10万套 政策持续高压或“挤”出库存

据新华网消息 房地产市场近期的一个热点是巨量库存。最新数据显示，北京、重庆、宁波等热点城市的可售住宅存量都接近或超过１０万套。业内人士认为，资金链的相对宽松和对后市的乐观预期，在一定程度上降低了部分开发商此前的推盘意愿。不过，近日中央和有关部门的表态已透露楼市调控将从严从紧，如开发商资金压力继续增加，不排除未来一段时间出现加速去库存化的可能。

可售住宅存量高企

部分热点城市成交量和可售住宅存量正呈双双增长态势。据中国指数研究院最新数据，上周２０１０年１２月２７日－２０１１年１月２日监测的３５个城市中，２２个城市的成交量环比上涨，２０个城市的涨幅超１０％，４个城市的成交量涨幅在１００％以上。

成交放量的同时，部分热点城市可售住宅存量也居高不下。中国指数研究院统计显示，截止到１月２日，北京市共有１０２４５２套商品住宅可售，可售面积达１２９４．６２万平方米。重庆、宁波等热点城市的可售住宅存量也颇为可观，可售套数分别为９３７１７套和９９２６８套，可售面积分别达到了９４２．０３万平方米和６７９．８万平方米。另据中银国际最近发布的一份报告，截至２０１０年１２月底，成都、武汉的可售面积分别达到１６２８万平方米和１２６５万平方米，存量消化月数１０年平均分别为２２个月和１０个月。

开发商依然“不差钱”

西南证券地产行业分析师肖剑表示，从资金链条上看，由于目前房价仍然处于高位，再加上２０１０年四季度以来成交量的回升，因此总的来看开发商的资金目前依然够用，尤其是大地产公司无论是现金储备还是融资渠道都较小型地产公司更具优势。在存货方面，大型地产公司的存货占比则仍在高位。银河证券地产行业分析师潘玮也表示，由于销售比较快，因此开发商的资金链目前并不紧张。

１２月份，招商、保利、金地等地产龙头在土地市场表现尤为活跃，多个土地拍卖现场都活跃着他们的身影。

肖剑告诉记者，虽然整体资金状况尚可，但在目前开发商的资金构成中，开发贷款和预收款按揭贷款增速出现了大幅回落。因此，预计２０１１年整个房地产市场的资金链将进一步趋紧。

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