二三线城市限购建议标准出炉住房城乡建设部要求各省（区、市）继续严格执行相关政策

5项建议标准

◆６月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或１至６月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；

◆６月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；

◆１至６月新建商品住房成交量同比增幅较高的；

◆位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；

◆存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

【据新华社北京8月17日电】住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。

住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

住房城乡建设部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

有机构统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

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部分城市已现恐慌性购房

“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9至11月三个月时间，很多城市的销售量接近全年的一半。然而有专业机构分析，政府将在8月底前，对二三线城市房地产市场实施“限购”，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹。

据北京中原透露，按住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部，是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。

针对“限购”问题，中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市做了一份调研。调研反映出，由于50个未“限购”二三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。

但引人注意的是，在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。

受周边核心城市出台“限购”政策的影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。举例来说，由于福建省的厦门出台了“限购”政策，部分投资需求转而投向泉州市；由于北京出台了“限购”政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。

另一个值得注意的问题是，部分未限购城市投资比重过高。50个未“限购”城市中有18个城市的本地人房产投资比重超过20%，投资比重为10%-20%之间的城市为14个，剩余18个城市本地人投资比重小于10%。投资比重超过20%的18个城市均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。50个未“限购”城市中有14个城市的外地人购房比重超过20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。

业内人士分析，如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。限购政策扩大的消息发出后，最近很多城市已经出现恐慌性购房。鉴于中国二三线城市房地产市场在发展中存在较大差异性，“限购”政策不应“一刀切”，但对于纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快拿出“限购”政策。 □据新华网

大型房企加速出货抢先应对

随着近期调控的深入，尽管新一轮的限购名单尚未确定，但二三线甚至四线城市成为下半年调控的重心，显然成为不争的事实。在这样的前提下，不少大中型房地产企业积极调整策略，在7月积极出货。

在打出7.5折之后，位于惠州亚婆湾的碧桂园·十里银滩项目于7月30日开盘，推出5000多套房源，仅上午已消化1600余套。而同日，位于烟台的龙湖·葡醍海湾首次推出千余套一期产品，当日下午2时已全部售罄。

中房信分析师崔琳表示，据CRIC(中国房产信息集团)近期对重点房企销售情况的监测来看，7月以来，万科、碧桂园、龙湖等房企均有多个项目入市，更有无锡万科酩悦、常州龙湖龙誉城以及烟台龙湖·葡醍海湾创下开盘当天售罄的纪录。

崔琳表示，对比此前不少项目降价10%即热销的销售表现，近期低价及平价入市项目均可热销。具体看来，碧桂园、恒大继续秉承了低价入市、以价换量的快销策略，八五折、七五折入市抢占份额，碧桂园在个别项目上更为限贷客户提供三年分期付款；万科和龙湖则通过万团大战以及推出千余套优惠房源，联动营销制造规模效应。

据《中国建设报》

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