土地市场出现“金九”行情

“京投银泰”布局鄂尔多斯

根据公告，京投银泰控股子公司鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司于６月２３日参与鄂尔多斯东胜区２０１１－１４－１、２０１１－１４－２两宗住宅商服用地使用权竞拍。９月１６日，分别以总价３０２７．８２万元、２２５９．１８万元竞得上述地块。

以用地面积计算的话，上述两地块也仅折合每平米１３２０元／㎡。鉴于容积率不得低于１．０，上述地块无论是单价还是总价，都相对较低。

事实上，近期开盘的鄂尔多斯星河湾项目，销售情况并不好：自９月７日起开始认购、推出１９００套房源、广泛充分宣传的鄂尔多斯星河湾项目，出现“四大销售代理公司同时上阵、销售人员超过１０００人，积客８０００组，Ａ类客户６００组，１９００套房子的房源，但实际购买者约１３０组”的冷清场面，让市场开始怀疑这块号称“扬羊眉煤吐土气”的城市，房地产风险已开始凸显。

然而，京投银泰依然不惧星河湾此时销售的“折戟沉沙”，依旧逆势拿地。就此，分析人士指出，一方面是由于该地块总价单价均不高，另一方面公司对该地依然预期良好。

一线房企砸出百亿“抄底”

就在京投银泰竞得鄂尔多斯地块的同一天，天津保利融创投资有限公司以２９．９亿元竞得津西解挂２０１１－１８８号地块，折合楼面价９３４３．７５元／㎡。

稍早些时候，万科联合京投银泰以总价３３．５１亿元，竞得北京丰台区郭公庄车辆段项目１５１８－６３２地块综合用地。如果以资料中显示的、可出让建筑面积２９．２１万平米进行折算的话，该地块单价１１４７３．２８元／㎡。

而在一个月的时间里，这已经是万科第四次在北京出手拿地。除此之外，９月万科还以１２．３亿元在广州拿地。

不过，也有地产分析人士持有不同观点。在其看来，鉴于政府一再向市场传递出要将调控“进行到底”的决心，北京地区更是限购最严城市，在政策风险较为集中的一线城市，房企仍需谨慎。

同一日，中海在广州以１６．７亿元的底价，联手广州金誉拿地。９月，金地也分别在扬州、烟台有所斩获。而刚刚“借壳”成功的金科股份，更于近日公告，称为满足其未来发展需要，在９－１２月期间拟新增土地储备投资总额度不超过６０亿元，单笔土地储备投资额度不超过１５亿元。

粗略估计一下，上述几家大型房企就已经在不到一个月的时间里，将近百亿资金“砸向”土地市场。不过，对于这一“信号”，分析人士指出，尚未能认定政策见底、静待“黎明”——“成交量仍旧低迷，而调控持续下去的结果，价格势必下行”。

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