上海楼市引领全国降价潮？ 一楼盘降价三成引发前期购房者“围攻”售楼处

新华网资料图片

据新华网消息 知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。据沪上媒体调查，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至２０％至４０％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。

沪上成交量环比跌两成

从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。

上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达２０％至４０％。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的８％至１０％的降价幅度不可谓不猛。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”中房信集团分析师薛建雄表示。另据调查，包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。“开发商称这些房源为特价房源，并不是整体降价。但实际上，房企今年面临最难过的年关，因此拿出部分降价房源促销回款，才是真实的原因。”上述中介人士表示。

在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团数据显示，上周上海商品住宅成交面积再次跌破１０万平方米，环比减少１９％。成交均价２１２４７元／平方米，环比下降５％。

不过，这种降价还只是开始。根据记者调查，上海部分开发商正私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让３０％。除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在１０％至２０％。主城区成交均价从８月的２１０００元／平方米下跌至１７０００元／平方米，降幅近２０％。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在５％－１０％之内；南京的新开楼盘均价降幅约１０％；天津的新房均价降幅则在５％至１５％。

记者了解，北京通州个别项目降价幅度与最高价时相比普遍在２０％以上，有些甚至于已经超过４０％。

律师：房价下跌导致损失得不到赔偿

一边厢是为开发商降价促销叫好的购房者，一边厢却是因为开发商降价而资产大幅缩水的老业主。上周末，沪上多个在售新盘由于降价幅度巨大而遭到前期购房者的围攻。随着楼市调控的日益深入，开发商对后市预期普遍悲观，这才促使房企宁可顶着老业主的巨大压力也要选择降价跑量。

２３日下午，百余名前期购房者围攻了嘉定双单路上的龙湖郦城售楼处。记者晚些时候抵达现场时看到，售楼处内的大型沙盘模型被严重砸毁，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪。

记者在现场了解到，龙湖郦城此次促销的房型全部是精装修房，售价普遍在１．４万元左右。而很多老业主购买的毛坯房，单价就达１．８万元。如果算上精装修房每平方米２５００元的装修标准，此次促销力度为每平方米直降５９００元，差不多是原价的１／３。从１０月１８日起，就有购房者聚集在售楼处内，拉起白色的条幅，言辞激烈地为自己的房子眨眼降价１／３讨个说法。而在２３日下午，这种不满情绪最终演变成暴力打砸的泄愤行为。

有律师表示，从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，因为房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易，没有谁能保证只涨不跌。而就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题，只要业主在合同上签了名，就表示获得了当事人的书面“许可”，无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持。

新闻推荐

姚利说美皮肤敏感和过敏不是一回事

有人常常会将皮肤敏感和皮肤过敏混为一谈。其实，敏感和过敏是有着很大区别的。比如，两个人去晒日光浴，其中一个人的皮肤被晒得又黑又亮，而另一个人却没有多大变化，那是晒黑者...