据中广网消息 18日晚上,上海的万科尚源悄悄开盘,既不是原定计划的三天前,也没有其他宣传攻势。低调的开盘却抛出了低至七折的强力促销。
记者在现场看到,该楼盘这次推出的房子大概有380套左右,目前并没有完全销售出去。之前万科在上海网上房地产的备案最低价是16400元/平方米,现在下调的幅度是达到了31.7%,也就是说现在最低价是11200元/平方米,下调了5200元/平方米。
上一周,万科老总郁亮直言2012年是房地产的冬天。而万科的“过冬”方法则是实行积极定价策略,不囤地,不捂盘,收缩买地,现金为王。而现如今万科尚源的大幅降价则是对郁亮“过冬论”的践行。而有传闻称,万科将在旗下所有楼盘实施降价策略。
中国人民大学房地产研究中心主任况伟大表示,房地产行业要想缩减成本难度很大,并不是所有房企都可以用这一招抵御寒冬。他说,房地产的成本应该是大致占到40%左右,未来房产的开发成本很难下降。目前在宏观调控收紧的情况下,很多房地产开发企业都面临着非常大的压力。实际上现在的房产开发速度已经超过了城市化率,房屋是被投机者控制住了。中国在未来一二十年之后,将会有60%、70%的房地产开发商退出主流市场。
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