专家称六七成开发商将退出

据中广网消息 １８日晚上，上海的万科尚源悄悄开盘，既不是原定计划的三天前，也没有其他宣传攻势。低调的开盘却抛出了低至七折的强力促销。

记者在现场看到，该楼盘这次推出的房子大概有３８０套左右，目前并没有完全销售出去。之前万科在上海网上房地产的备案最低价是１６４００元／平方米，现在下调的幅度是达到了３１．７％，也就是说现在最低价是１１２００元／平方米，下调了５２００元／平方米。

上一周，万科老总郁亮直言２０１２年是房地产的冬天。而万科的“过冬”方法则是实行积极定价策略，不囤地，不捂盘，收缩买地，现金为王。而现如今万科尚源的大幅降价则是对郁亮“过冬论”的践行。而有传闻称，万科将在旗下所有楼盘实施降价策略。

中国人民大学房地产研究中心主任况伟大表示，房地产行业要想缩减成本难度很大，并不是所有房企都可以用这一招抵御寒冬。他说，房地产的成本应该是大致占到４０％左右，未来房产的开发成本很难下降。目前在宏观调控收紧的情况下，很多房地产开发企业都面临着非常大的压力。实际上现在的房产开发速度已经超过了城市化率，房屋是被投机者控制住了。中国在未来一二十年之后，将会有６０％、７０％的房地产开发商退出主流市场。

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