北上广深地产中介接连关张 业内称萧条甚于２００８年整个行业将洗牌重组

广西新闻网图片

据《南方日报》报道 近日，有统计数据显示，１０月份有１７７家北京二手房中介关门大吉，而北京今年以来关闭门店中介更已多达１０００多家，创三年以来新高。上海、广州、深圳等多个城市也都被曝房产中介接连关张。业内人士认为，随着楼市调控力度不断加大，房地产中介将要为前两年大规模扩张造成的僧多粥少局面付出代价。而接下来的低潮，可能带来整个行业的洗牌重组。

成交达不到“生命线”

１１月７日，链家地产公布的统计数据显示，今年以来北京二手房中介共关闭门店１０００家左右，为３年来最多。

今年１０月，上海二手房市场成交连续第三个月下挫，全月共计仅有０．８１万套二手房成交，大大低于中介１．３万套的“生命线”，有的中介直接关门，有的则将重点转向一手楼盘的代理上。

在深圳，今年以来地产中介关门的数量更是达到惊人的３０００家，这个数字超过了原有中介门店数量的１／３。深圳门店数量最多的中原、世华、中联三大中介都表示已收缩门店的数量不少，中小中介日子则更是难过。

有深圳中介行业的人士透露，现在能维系门店运营的中介面临和上海类似的情况，大多是依靠深圳一手房代理、惠州东莞一手房代理以及香港置业等业务。而主要依靠二手房交易的中小中介，则不得不面临无法维系门店运营成本的绝境。

而在广州，尽管房产中介尚未有大规模的倒闭潮，却也出现门店持续亏损的情况。不少中介人士直言眼下大家都是在“死撑”。某大行内部人士透露，广州公司在１０月份的业绩只有去年高峰时期的四成，限购以来，公司几乎每个月要亏上数百万元。

二三线城市受冲击

相关资料显示，２００９年房地产投资火热，许多中介公司出现了盲目扩张的现象，二手房中介门店数量一度急剧膨胀。但今年下半年以来，由于限购限贷等政策的持续作用，楼市成交近期已经降至冰点，北上广深等一线城市楼市成交依旧低迷。继１１月首周住宅成交量环比紧缩两成后，上周成交量再降一成。

而除了一线城市，眼下的成交量下滑趋势也正向二三线城市蔓延，中国指数研究院１４日公布的数据显示，１１月７日至１３日全国楼市成交延续低迷走势，在监测的３５个城市中，２９个城市楼市成交量同比下降，９城市成交量降幅在５０％以上。

在这样的环境下，大小中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。而对中小中介机构直接的影响就是没有生意可做，熬了一两个月就撑不下去了，只有关门。

以深圳为例，近几个月二手房成交量都是在每个月２０００套左右，相比于去年深圳市场每月１万套的二手房成交量下跌了８０％。据深圳中原统计，年初深圳地产中介店铺多达８０００家，目前已减少到５０００家左右。

深圳美联物业营业部总经理江少杰则表示，“这一波萧条比２００８年和２００９年还要严峻，最坏的时候还没到，中介关铺潮在未来半年内还将持续。”

业内将迎来新一轮洗牌

相对中原这样的大中介，规模较小的地产中介显然压力更大。

“链家地产”首席分析师张月就表示，此轮关闭的中介有近７０％是中小经纪机构。江少杰则透露，从今年年初开始就不断有中小中介公司的人上门希望美联整体收购其位于深圳的多家店铺。

近年来，二手房市场经过多年的发展逐渐规范，市场更加向大型中介公司集中。据“链家地产”市场研究部统计，二手房成交中，排名位居前七的中介公司市场份额达到了５０％以上，除去自行成交，中小中介公司的市场份额只有约２５％。

张月认为，在当前冷清的成交之下，短期内市场成交难有明显改变，可能会出现更多经纪公司因无法承受长期的低成交量而选择关店，未来成交量是否仍然保持低位主要取决于楼市调控政策的变化，是否会引导二手房市场趋稳。

德诚行地产总经理何庆祥表示，相比２００８年那一波低潮，这一轮情况可能会更糟糕。短期内调控政策没有放松的迹象，中介将来收缩减轻成本是必然的。有中介人士认为，目前大家都在“熬”，如果２０１２年政策不放宽，二手房市场的成交量仍没有出现明显回升，整个地产中介行业的倒闭潮将会真正来临。

不过，也有地产中介业内人士坦言，随着调控的深入，将会有更多的中介门店被淘汰，中介行业将面临进一步洗牌。一些经营不规范、管理不健全的公司恐将走不出“寒冬”，而那些实力雄厚经营规范的房产中介，则有望通过加强内部管理来抵御外部风险，最终存活下来，并不断发展壮大。

新闻推荐

高晓松拍严禁酒驾公益片

１８日下午，高晓松在上海拍摄关于严禁酒驾的公益宣传片。高晓松表示：“拍一部电影或写一首歌不能救一个人，不能为社会做贡献，但是拍这个宣传片能为社会做贡献，哪怕只...