海南楼市已成“烫手山芋” 千亿资金被“深度套牢”

据《上海证券报》报道 １１月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周７天，海南全省的房产仅成交６０６套，平均每天不足百套。少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。头顶“国际旅游岛”光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。

黯然退场

海南楼市黑云压城

海南省商品房市场１０月份共签约２８８３套，环比上月减少了３１０套，签约面积约２５万平方米，仅相当于去年月均销售面积７１万平方米的三分之一左右——本应是销售旺季，海南楼市“银十”的成绩单却令人大跌眼镜。

进入１１月，楼市成交进一步萎缩，上周海南全省房产仅成交６０６套，环比再跌２３．９％。

曾几何时，海南楼市在国际旅游岛概念刺激下，堪称“热钱”的天堂，数千亿资金从全国甚至世界各地蜂拥而入，把海南的地价、房价炒上了天。谁料调控政策层层加码，这波热潮仅持续了几个月便陷入有价无市的僵持期，而这一“僵持”就是一年半，终于，当“金九银十”变成了“铁九铜十”，开发商和炒房客们都已经坚持不住了。

售楼现状

门庭若市到门可罗雀

从２００９年年底，提出建设海南国际旅游岛开始，新一轮的房地产盛宴开启。数千亿资金涌向海南，跑马圈地、开发承建、批量购房……很快地，“炒房客”便渗透到海南楼市的各个领域。如今，这些资金却如热锅上的蚂蚁，无心恋战，急于撤离。来自南京的谢先生向记者透露，去年他从多个朋友那儿融资了几千万元来海南开发房地产，但没想到这股热潮只维持了几个月，待今年下半年他们的房子建好开卖，海南楼市已陷入有价无市的观望期。据粗略统计，目前在海南楼市至少有上。急着“跑路”的并非只有投资客及小型开发商，由于成交低迷，开发商拖欠工程建设款的情况越来越普遍，很多建筑商也急切地想拿回他们垫支的工程款。

１１月初，记者在海南海口、三亚走访发现，虽然已进入旺季，但大部分房地产项目的售楼中心鲜有人光顾。“我们今年的销售目标是十个亿，但１０个月过去了，我们只卖了不到一个亿。”海南当地某排名前十的大型开发商销售总经理告诉记者。

当上述种种都不奏效，越来越多的开发商祭出了最后一招：降价。但价格降得再狠，投资者也并不买账。有业内人士预计，如果调控政策不松动，开发商将不得不以价换量回收资金，这意味着春节前海南的楼价还将继续深调。

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