部分楼盘降价被指“诚意”不足

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据《中国证券报》报道 １１月下旬以来，一线城市楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘价格宣称大幅降价，推出六折、七折优惠。但记者实地走访发现，降价确实是真，但折扣却有很大的水分。很多楼盘通过报高之前的价格，或者推出品质较差的特价房来吸引购房者。

北京上海楼盘均有大促销

上周末，上海外环外的闵行区浦江镇、宝山区顾村、罗店推出了３个新盘，价格较之前都有所下降。位于宝山区罗店的旭辉澜悦湾，１１月２７日推出１５０套房源，开发商宣称原价每平方米１．２万元，当天开盘折后均价每平方米９８００元，最高一套可优惠将近３０万元。这也成为上海市区罕见的单价跌破万元的新楼盘。

上海市中心区域的一些新盘也开始促销。闸北区项目复地新都国际上周末开展竞拍，竞拍为面积７０多平米的两个单元，最后以２２５万元和２３０万元成交，相比原总价有２０％的优惠幅度。

北京楼市也不断涌现“零利润”楼盘。１１月１９日，位于北京大兴区的龙湖时代天街项目以１１８００元／平方米的起价入市，这一售价吸引了大批购房者。近期除通州区的京贸国际城、润枫领尚、东亚逸品阁、大兴龙湖时代天街等项目，也宣称几乎“零利润”销售。

优惠促销水分较多

就在开发商宣称大幅降价的同时，记者调查发现，部分楼盘折扣存在较大水分，或者只推出少量特价房源，且品质相对较差。有些开发商仍对后市存在乐观预期，少量分批推出特价房，甚至将好的房源留起来以后再卖。

以上海的新盘旭辉澜悦湾为例，该项目此次获得预售证共计有３３２套可售住宅房源。该楼盘对外宣称办３万会员卡就能享受最高３０万的优惠，折后均价９８００元／平方米，单价比原定价低了３０００元。开盘当天，可享受优惠的房源仅为１５０余套，剩下的一半房源被“雪藏”。

有些楼盘通过特价房、拍卖房、团购房等形式，或明或暗的进行“半捂半降”的降价策略。如上海浦东的万科清林径，降价房源用分批的方式向市场释放。更有楼盘通过抬高报价，来虚构出大幅折扣。上海的高端楼盘世茂滨江花园宣称，目前报价在１０万元／平方米以上的４号楼通过团购可享７．５折优惠。但实际上７．５折左右的折扣价正是目前世茂滨江花园的实际成交价，所谓的大幅价格折扣并不存在。松江区的九城湖滨项目，对外宣称原价２３５００元／平方米，通过团购最高优惠可达５０万元，而实际上优惠后的价格才与该区域其他楼盘价格相当。

宣称价格打五折的北京楼盘——中弘北京像素，正在销售的南５号楼拟售均价为２２５００元／平方米，实际在售均价为１１６００元／平方米。据透露，大幅优惠的南５号楼与之前房源品质差别较大，紧邻马路边，没有天然气且是商业水电，一层３０多户全部开间，居住密度高，产权不足５０年。

上海中原地产研究总监宋会雍指出，之前上海市场大幅降价的龙湖、中海等项目，可能是因为资金链比较紧张需要回笼资金。而近期出现的一些降价楼盘可能资金压力并不大，销售目标弹性也相对大，仅仅是希望借降价来炒热市场。

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