4月份10城市楼市库存同比增三成

据新华社电上海易居房地产研究院最新报告指出，4月份楼市库存再度增加，存销比再度回落。截至2012年4月底，10个典型城市新建商品住宅库存总量为5598万平方米，与去年同期相比增长30.86%，与上月相比增长1.23%。4月份，由于大多数城市成交放缓且供应量增加，库存量连续下降3个月后再度小幅增长，但并未超过今年1月的水平。

2012年4月底，10个典型城市新建商品住宅存销比为14.9，存销比连续两月回落。虽然4月份库存量又有所增加，成交量也出现下降，但由连续6个月新建商品住宅销量移动平均值计算出的10大典型城市新建商品住宅存销比仍出现回落，表明近期市场压力仍趋于缓解。

易居房地产研究院分析指出，2012年4月，开发商在前两月成交量反弹的激励下加大推盘力度，但成交量却在持续两个月的反弹后再度放缓，在限购的背景下，市场上的有效需求似乎已经接近耗尽，而未来市场的走向，则很大程度上取决于是否有进一步的政策推出。

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北京60%楼盘试探性涨价

购房成交量直线下滑

据新华网消息随着楼市“小阳春”的深入，4月以来，房企的价格策略出现分化。最新监测显示，从2011年10月入市的商品房项目来看，目前已有近四成楼盘出现降价，另外六成楼盘则出现试探性涨价。不过，值得注意的是，虽然各项目降价后的销售情况大有不同，但是可以看出，涨价项目的销量普遍出现下滑。

近日，记者来到位于大兴区地铁4号线沿线某楼盘售楼处，一位购房人说，这个项目由去年底刚开盘时万元出头的成交价涨至了目前的1.25万至1.35万，每平米上涨两成以上。记者从北京市住建委网站上查询到，该项目涨价后成交量环比出现了25%的下滑。而在通州，曾经勇夺2011下半年通州销售冠军的楼盘“K2百合湾”也面临同样的尴尬，自4月份每平米上涨了千元以后，成交量已出现六成以上的下滑。

据链家地产市场研究部对2011年四季度以来入市的期房项目监测显示，在有成交的38个项目中，六成项目价格出现上调。而从成交量来看，几乎所有涨价项目都出现了环比下降。业内预计，随着5月新房项目的集中入市，尤其是部分项目的低价入市，5、6月份全市降价楼盘的整体数量和降幅都有进一步扩大的趋势。

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