小产权房清理切莫重复“狼来了”

 

连日来，“北京点名清理７９个小产权房项目”的消息再次吸引了公众对小产权房命运的关注。然而，一次次“严厉清理”后的无果而终，以及全国其他地方小产权房依然购销两旺的事实，却让不少人毫不避讳地“看空”这次清理的结局。这一情况，既促人深思，也让人尴尬。

北京此次对小产权房项目进行清理，涉及７９个项目，动作可谓很大。但在全国其他地方，小产权房却依然红火。在深圳，一些尚未竣工的小产权房楼盘已销售过半。在辽宁、山东、江苏、广东等一些地方，小产权房变身“农业生态房”、“养老公寓”、“旅游地产”、“会员制农庄”等，通过“以租代售”、“使用权代替产权”、“荣誉村民”等方式换装入市。这边在严厉整顿，那边却是入市正酣。

小产权房从起步、发展，一直到今天这种“难以收拾”的局面，本身就是极大的尴尬和讽刺。其间，相关部门严苛的“清理整顿”之声从未断绝，但如何清理整顿，却从未有效的办法和措施跟进。如此一来，“清理整顿”喊得多了，“狼来了”的心理效应不可避免地在公众、开发商甚至地方政府人员中形成。

按照既有规定，小产权房违法违规显而易见。相关部门喊着“清理整顿”却投鼠忌器，一定程度上出于对已经购买小产权房甚至已经入住者权益的顾虑。但当顾虑成为常态，甚至演化为无所作为和不能作为，小产权房自然就会滑向管理失控而愈演愈烈。

应当看到的是，在小产权房已经存在的这十来年时间里，全国不少城市都经历了商品房价格的迅猛飙升，令广大购房者望房兴叹。有限的保障性住房无法满足社会公众的需求。应运而生的小产权房为解决“夹心阶层”的居住难题，发挥了积极作用。或许正由于此，有关部门让公众“别买小产权房”的告诫，才显得如此的苍白乏力。

作为成熟的市场行为人，小产权房风险需要由购房者自己承担。如果说小产权房土地使用权的随意变更、没有大产权是购房者的一种风险，那么，有关小产权房的政策与执行错位，无疑是小产权房更多相关后来者必须面对的另一种风险。如何避免小产权房所遭遇的“清理整顿”被一次次错误解读，既对小产权房疏堵结合，又允许基于市场化的多样化供给来满足多元化的住房需求，都是小产权房问题留给人们的重要启迪。（李代祥）

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