1万3每平米的房子售9000多元 抛房疑与不动产统一登记有关 不动产登记影响到了谁？

“原价1万3一平方米的房子，9000多元就买到了，我想想肯定和最近的房产调控政策有关。”前日冯哲(化名)向记者表示，自己刚买到了一套便宜的房产，房东是在宁波某机关工作的。而这样的抛售，业内人士认为，与不动产统一登记制度即将出台不无关系。

3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。“为预防和惩治腐败夯实基础”的提法，更让人对“房产反腐”充满期待。毕竟，精确的房产信息远比似是而非的“鉴表”、内斗牵出的“发票”更犀利有效。因此消息一出，不少专家都表示房价会马上下跌。

抛售的房子太便宜，客户都不相信

冯哲刚刚办理好所有的手续，准备入住位于鄞州区泰安西路的香堤水岸，面对这样的大便宜，冯哲感觉像做梦一样。

年前，冯哲打算换一套三室一厅的房子，可鄞州中心区几乎都没有低于1万4一平方米的房子，总价几乎都超过200万。有一天，中介神秘地向冯哲推荐一套香堤水岸的房子，140平方米只要130多万，冯哲几乎不敢相信，“这房子肯定是有问题的，不可能无缘无故便宜4000元/平方米。”

为了促成交易，中介道出了实情。该房东在宁波某机关工作，因为手中有多套房子，怕以后实名制以及收房产税，所以打折抛售。中介称这个价格很吃香，如果需要的话可以马上订合同，但不能对外声张。冯先生也就莫名其妙地“捡”了这个便宜。

中介称确实有公务员便宜抛售房产

“公务员也是房屋买卖客户中的一部分，公务员便宜抛售房产的现象确实存在。”一位大型中介部门负责人如是说。该中介人士再三让记者不要透露姓名，他表示，在二手房买卖中，公务员的比例确实是占了一部分，最近在“房姐”、“房叔”、“房哥”等人物曝光以后，确实有个别公务员在抛售房产。作为中介方来说，他们只是服务好双方，对于客户是什么身份、手中有多少套房子，他们也不好深究，毕竟都是在法律的允许范围内。

“据我所知，一公务员手中就有十多套房，最近在我们这里挂的价格基本都在市场价的8折左右，3月份20%税费的事情后还真成交了不少。”某中介部门负责人向记者这样说。

几家中介负责人都表示，最近确确实实有部分房屋成交的价格远低于市场价，除了公务员，其他经商、专业炒房的人当然也有。

不动产统一登记或为开征房产税铺垫

好在哪儿？一房两证成历史

《物权法》起草人之一、中国社科院法学研究所研究员孙宪忠介绍说，我国的不动产登记至少分散在七个部门。不动产统一登记制度实施后，我国将按照同一件事由一个部门负责的原则，整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，由一个部门承担。“一套房子两个证”的情况将成为历史。

难在哪儿？部门利益是难点

不动产分散登记存在诸多弊端，而早在6年前就写入《物权法》的不动产统一登记制度却一直推进缓慢。专家认为，部门利益分割是推进难点之一。推行将导致行政权力的重新划分，部门各有各的利益，整个行政体制上没有完全统一起来，推行难度大。此外，由于不动产登记剑指官员核心利益，也带来不小阻力。

关键在哪儿？信息联网能查询

此次方案中提到的登记制度，强调的是网络互联互通背景下的不动产登记。专家认为，应明确公众的查询权。对法律规定范围内的公职人员房地产登记信息，可考虑依照法定程序开放公众查询，而对一般百姓的隐私权要予以充分保护。

专家还建议，要建立全国统一的登记机构，并明确该单位独立的法人地位，保证其独立性，确保登记机构免受其他部门的干扰。

两大影响

房价潘石屹：若实施房价马上跌

国务院要求2014年6月底前出台条例。前日，潘石屹在微博中说，“好政策，能快就更好。我大胆预测，如果今年实施这样好政策房价马上会跌。”

住建部负责人3月份已公开表示，目前40个重点城市住房信息基本已联网。按住建部计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。

业内人士指出，推行不动产统一登记制度，还有一项至关重要的作用：逼出空置房，遏制非自住房需求，改善供求关系。不动产统一登记制度工程艰巨，也会有阻力，但理应尽早落地。

此外，也有分析指出，不动产统一登记有利于合理开征房产税。在整体降低百姓税负的情况下，开征房产税，对稳定房价、减少投资是有好处的。全国房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税，为房产税全面征收提供了条件。

反腐让不合法财产难以藏匿

目前，由于技术难题、制度缺失等各种原因，我国的不动产登记机构尚未实现全国联网。而建立全国联网的不动产统一登记，可以让不合法房产无处藏匿。将来，不动产统一登记制度与全国住宅信息联网挂钩，会为纪检部门提供一定的方便，对于反腐工作有强大的助推作用。至少从理论上来说，一个人多吃多占的不动产将暴露在有关部门的视野之内，坐拥巨额房产的人马上会暴露形迹，他们名下的不动产就是最好的举报信。有关部门循此线索进行调查，一定能大有斩获，因为不动产融不掉、藏不了，急切间也未必能出手，说不清合法来源就只能是经济犯罪的铁证。

此外，一个人想突破国家的限购政策，大搞炒买炒卖的投机生意，也失去了可能性。原先利用不动产登记的模糊地带做文章，今后只需要在房产信息网上敲一下回车键，便能知道此人名下究竟有多少房产。即使有些人想跟“房叔”、“房妹”一样，通过假身份非法占有不动产，技术难度也已不可同日而语。

据《光明日报》、《北京晚报》、《现代金报》等

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