新政出台 二手房交易火爆交纳房屋交易税费人数暴增三至五倍

■本报记者 余庆 

房地产一直是市民茶余饭后热聊的话题，近日出台的新“国五条”细则中的“二手房个税将由1%改为差额的20%”更是令市民的话题集中在了二手房交易上。3月5日，记者通过走访市区部分二手房中介了解到，近期前来看房和购房的市民比以前多了将近一倍。一些业内人士在接受采访时也表示，新政策的实施将使二手房的交易成本上升数万元，所以在新政正式实施之前，二手房市场肯定会迎来交易的高峰。

新政推高交易成本

“如果新政实施后，我购买的二手房还没有成功过户的话，我就要多交近6万元的税！”在市第六小学工作的张女士现在一想到上个月才签的购房合同就觉得非常窝心。

上个月，张女士在学校附近的某小区看中了一套回迁户的房子，由于房主的房产证要到3月份才能办下来，张女士就在缴纳了1万元的定金后和房主签订了购房合同，约定等房产证下来后双方就完成过户等手续，一切税费由张女士自理。本次公布的房产新政细则无疑给了张女士当头一棒。

张女士给记者算了一笔账，原本个税方面只要交纳总房价的1%，大约5000元左右。如果新政实施后完成过户，按照当时房东回迁购买价格算的话有近30万的差价，那么就要交近6万元的个人所得税。“现在就是在赌新政策不会在我完成过户之前实施了，不然早知道这么高的税，还不如去买新房了！”

二手房中介交易火热

“别看我这几天忙的连板凳都没机会坐，等房产新政实施了，我就准备去钓一段时间鱼啦。”元宝街一家房产中介公司负责人刘先生一边忙着接待看房的客户，一边开玩笑说道。刘先生告诉记者，自从房产新政细则公布以来，每天打电话咨询和到店面来要求看房的市民比以前多了将近一倍，而且最近成交的很多房屋都是全款交易，“因为万一由于房贷耽搁了时间，可就要多交几万元的税费了”。

刘先生对房产新政实施后对房屋中介带来的影响也显得非常的担忧，“一般买二手房的市民都是为了购买现房，交了钱完成过户就可以直接搬进去住。现在二手房的税率上调，购房成本会增加数万元，很大一部分二手房购房者都会转而选择购买新房降低购房成本。”正在刘先生处咨询二手房的市民李小姐也表示，如果二手房的购买成本增加好几万元的话，自己肯定会选择购买新的期房，“毕竟租房住一两年也不用花三四万元啊！”

交税人数突然激增

5日下午，记者在市住建委一楼负责征收房产交易税费的宣州区地税局耕地占用税和契税征收管理中心看到，交税窗口附近挤满了前来交纳二手房税费的市民。

一位工作人员告诉记者，平时每天前来纳税的市民在20-30户左右，新政出台后这几天每天前来办理纳税的市民都在100户以上，比平时多了3-5倍。

一位业内人士在接受记者采访时表示，在新政实施前，将持续出现二手房交易高峰，一旦新政实施后，将有一部分二手房的市场需求被挤压至新房市场。该业内人士同时告诉记者，一旦新政实施，将会迫使一批二手房离开交易市场，市场上可交易二手房数量将会减少，由于新建商品房不存在业主出售环节，因此在房屋交易的税费上有一定程度的优势，所以，新政实施后，在市场供需关系不变的情况下，一手房的价格还有进一步上升的可能。

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