北京首批20%房产税案例浮出 买方唱“20%个税”独角戏　有买家承担28万税

漫画/霍锋

日前，北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现，如之前的市场猜测，28万元个税由买房者承担。

3月30日，房地产调控“国五条”北京细则发布，其中规定，如不是家庭已购5年、唯一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定从3月31日起实施，以网签时间为界。

4月21日，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，过去20天中，第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。其中在该公司代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，交易房款为280万元，房主购买时价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。

值得关注的是，按照政策规定，本应由卖房者承担的个税，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。

胡景晖表示，国家政策规定，个税缴纳应由卖房者承担，但在实际交易过程中，由于一般是卖方市场，所以习惯上由买房者承担个税。但随着新政的实施，个税缴纳额骤然增加，个税究竟由谁承担，主要还是看供需情况，他说，比如前面所说的案例，因为此套房源在该区域属于抢手房源，买卖者比例约为5：1，所以经过协商，由买房者承担。

这批案例也表示北京已正式开始执行二手房交易差额20%个税的收取。对于20%个税收取的其他具体案例，有没有双方分摊或者卖方承担个税的情况？胡景晖表示，还需要作进一步了解和统计。

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其他城市尚未正式执行20%个税

北京已经开始征收，那么其他城市情况如何？记者分别咨询了杭州、天津等地的房屋中介工作人员，但得到的答案均是“细则已出，但具体的征收方案尚在研究中”。

“在杭州，20%的个人税尚未实施，且近期几个月暂时不会实施。”杭州的吴先生表示，北京实施后，相关部门对其方案的制定和实行还是比较认可的，要求其他一线城市紧随其后，但杭州暂时还没有相关文件下达。南京的曹先生也表示，目前南京尚未正式执行20%个税规定，预计5月份之后会正式执行。

天津市中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江在接受记者采访时也表示，“天津目前细则已出，但具体的征收方案尚在研究中，还没有最终确定。目前在天津，缴纳差额20%的个税还是延续过去的1%是可以由买卖双方自行商议决定的。” 本报综合

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