楼市现“拐点”“救市”该不该

7日，一名租房者在上海安亭路查看房源信息

进入5月，楼市行情急转直下，多个城市商品住宅成交量价齐跌，包括行业龙头万科在内的一些房企也在提示楼市风险。加上少数“熬不住”的二三线城市，接二连三地被曝出台放松调控的新政，仿佛喊了多年的“狼来了”——中国内地楼市“拐点”已然来了。“新华视点”记者调查发现，当下楼市确已呈分化态势，各地冷热不均，风险固不可忽视，危机亦不宜放大。从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施乃大势所趋，但眼下，地方政府若因为降价而“救市”，让开发商心头一热，却易让老百姓心头一凉。

“短周期调整”之势确立

“救市”措施悄然出台

从5月1日起，购买商品住房可享受政府契税补贴、购买第二套住房部分首付降至四成、外地居民购房可迁入户籍——尽管是三线城市，安徽省铜陵市政府出台的楼市新政还是引起市场大哗，被认为是第一个“裸奔救市”。

事实上，4月以来，南宁、无锡、天津等地纷纷传出出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，为楼市调控政策“松绑”。甚至部分一线城市也出现降价促销项目。市场观望气氛加重，购房者意愿急速下降。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，市场看空的预期并不是没有依据，从销售数据及市场预期来看，国内楼市成交回调之势已经确立。但楼市降温并不等于房价一定会出现总体下跌，或者跌幅比较大的现象。

市场分化加剧

“崩盘”言之过激

每一次房价和成交量的波动，都会引起市场的热议，一些业内人士和专家也都会抛出多空两方面的观点。此次楼市出现回调之势，同样再次引出“崩盘”和“入冬”论。“新华视点”记者调查发现，业内主流观点坚持认为内地楼市仍然处于可控、可为的态势，业界的主流做法亦与“楼市雪崩”论相去甚远。

就在市场传出北京五一假期新房成交创7年新低的当口，6日，复地集团分别以6.3%和18.3%的溢价率，竞得通州区运河核心区两宗多功能地块。值得注意的是，为取得地块，复地分别经过11轮和49轮竞价方才获得。激烈的竞争，仍然反映出开发商的另一种预期。

“松绑救市”当三思慎行

市场机制应发挥作用

不过，眼下铜陵、南宁、无锡、天津滨海新区等地或放松调控，或采取部分刺激举措的行为，仍是高度敏感，备受关注，且无一例外地被市场解读为“救市”信号。

业内人士指出，楼市已呈分化态势，各地冷热不均，不宜放大危机，也不应忽视风险。作为市场主体，开发商无论涨价，还是降价，都属于自主的商业经营行为，这正是让市场对资源配置起决定性作用的体现。从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋，一些地方政府选择“救市”，应当三思慎行。 （据新华社）

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