成熟环境受捧 “高龄”楼房遇冷

◇本报记者 余庆

国庆期间，不少在外工作返乡的市民来到了开发商的售楼部选购新开的楼盘。一些心急的市民，则干脆来到了中介公司，寻找二手房房源。记者注意到，这些选购二手房的市民，大部分都会选择房龄在15年以内的二手房，而选择那些“高龄”二手房则主要是为了孩子读书考虑。

购买二手房基本为自住

去年以来全国楼市的价格一直相对稳定，投资房产的市民比例逐渐下降，大部分市民买房都是为了自住。而记者在走访的过程中发现，几乎所有的购买二手房的市民都是为了自住。

“家里有一套老房子，是以前单位的宿舍，已经住了20多年了，面积小不说，房型结构现在看来也不够合理。”家住某机关宿舍的赵女士告诉记者，自己的孩子去年结婚了，婚房在城东的一个新小区里，和赵女士现在住的地方有些远，所以现在赵女士希望可以在孩子小区附近购买一套二手房，这样方便带孙子。而对于现在的房子，赵女士也并没有出售的想法：“这房子小学和中学的学区分别是四小和六中，以后留着给孙子上学。”另几位市民也表示，之所以购买二手房，就是为了自己住或者给父母住带孩子。

成熟居住环境吸引市民

爷爷奶奶陪着孩子一起住。周先生对成熟的居住环境比较重视，他准备买二手房的主要原因是低总价和成熟的居住环境。“起码老小区附近买个早餐和买些生活用品总比新小区方便不少吧？”

究竟是哪些因素吸引市民购买二手房呢？大部分市民在接受记者采访时都表示，除了二手房的居住环境相对成熟以外，学区和低总价也是市民考虑的重要原因。

“儿子明年就要上小学了，所以赶紧看看有没有学区房，主要为了方便给孩子上学。”市民周先生和妻子都在上海工作，周先生的父母住在纺织厂附近，妻子的父母则在乡下。考虑到孩子马上就要上小学，周先生准备在三小或者二小的学区内购买一套房子，然后让孩子的

15年以内二手房更受欢迎

众所周知，二手房之所以称为二手房，是因为二手房或多或少都有了一定的“房龄”。在记者走访的过程中发现，大部分市民都会选择房龄在15年之内的二手房，只有一位市民表示可以接受15年以上的二手房。

“我个人能接受的是在10年左右房龄的二手房。”看中居住环境的吴女士表示，一般来说10年前建的房子，已经有了一定的规划，也有小区的物业进行管理，而且地理位置一般都在中心城区或者在中心城区附近，周边也有着相对完善的生活配套。“如果房龄在15年甚至20年，虽然房子的地理位置比较好，但是基本都是早期的开放式小区，除了小区安全性堪忧以外，这些小区的出租率相对较高，也有着一定的安全隐患。”除此之外，市民王先生也告诉记者，前段时间自己去中介咨询一处房龄在20年左右的二手房房源时，中介就告诉他，因为房龄太长，银行在办理商业贷款的时候会进行管控，有可能会无法申请贷款，或者贷款的额度相对较低。“毕竟手上的现金只够付个首付，最终还是看了几处房龄较短的二手房。”

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