□编者按产业是城市发展的支柱和动力,城市是产业发展的载体和依托,规划是城市发展的引领。 本报“融媒体县域行———产城融合看亮点”报道团首站走进牟平,目前,作为烟

12万平欧式风情街区“刷新”老城板块风貌

大型商业的缺失,一直是牟平片区的发展短板。过去很长的一段时间里,虽然商业大厦、新玛特、振华百货成为牟平传统商业的代表,大型商业的匮乏造成了牟平“类集市,小摊贩”集中的现状。

随着东部新区战略的推进,“东翼”伴随着道路、教育文化以及办公等各类配套设施的不断完善,商业设施规划蓝图逐步展现。

牟平首站探访老城区里的商业综合体———12万平方欧式风情街区。

YMG记者邹春霞通讯员曲中乐刘钧坤摄影报道

大型商业体进驻,推动牟平商圈全面升级

米黄色4栋板式高楼,底部是两层的商业建筑群。砖红色外墙、立柱、拱型窗户、小尺度阳台,从规划效果图来看,整个大都汇商业街区颇有异国情调。

“牟平需要这样的商业。它的建筑外观设计都是请的国内高档次的设计团队来设计的。”指着摊开的规划效果图,牟平区规划分局负责人于春水向采访团介绍,此次大都汇商业街区由香港菲利浦斯、荷兰设计大师雨果担纲设计。

“虽然多次调整方案,但也是为了牟平景观更和谐。作为城市规划管理部门,在服务上提供高层次引领,用高水平规划,高标准的服务,让投资者有更好的回报。”于春水说。

根据1995年第一轮审批通过的牟平分区规划,商业的布局也是位于老城区核心位置,也就是宁海大街这条中轴线。

而此次大都汇商业综合体“落子”宁海大街,国际化视野必将带给牟平商业新的变革,牟平的城市景观不仅有个提升,成熟的商业、生活氛围指日可待。“因为牟平需要,所以大都汇来了。”面对采访团的问题,大都汇风情街区负责人卫茂竹言语掷地有声:“十几个综合体抢滩芝罘、莱山、开发区核心,完成了南大街、迎春大街、长江路等商圈变革。而牟平北方休闲第一岛蓝图设计、中韩烟台产业园设立等等,牟平价值洼地效应凸显。”

8万平方的商业面积,对于牟平区域,是否有足够的消费群体?“除牟平城区及周边乡镇外,中韩烟台产业园、沁水工业园、台湾工业园内企业抢滩,构成50万固定人口,加之每年超500万外地游客,超550万客群,牟平庞大消费势能正待释放。”卫茂竹坦言,三者将共同造就旺盛的购物、消费、娱乐的需求,全部涌向牟平城区。

购物休闲娱乐餐饮一站搞定

走访中,记者看到,大都汇综合体位于宁海大街与通海路交汇处,紧邻新入驻的牟平政务中心,周边新老住宅小区密集。进入大都会商业街区围档后的施工现场,“钢筋丛林”中,百余名工人正在忙碌着。“目前正在进行一期的主体建设,到今年底4栋住宅楼及街区主体施工将全部完成,明年进行配套装修。”卫茂竹介绍,大都汇商业街区项目总投资7亿元,占地面积84亩,由4栋住宅和8万平方开放式商业街组成。“整个商业街区建成后,32栋单体建筑合围成的纵向主力街有4条街,横向有12条街,全部为步行街,楼体为一、二层布局,将多个主力店、品牌店聚集,街区内有多主题景观、小品、欧式街区等等。”卫茂竹说,这里将建设MAX 巨幕影院、特色酒吧、量贩式KTV、带泳池健身房、SPA会所等等,全都可以在这里搞定。

一个成功的商业项目和停车方便不方便有很大关系。记者获悉,大都汇双层地下停车场,加地上停车位,共建有1200余个停车位,轻松打造舒适、便捷的购物体验。

欧洲风情商业街，打造都市“慢生活”

与传统商业项目不同,大都汇商业综合体带来的不仅仅是“一站式”生活方式,更能给所在片区带来强有力的整体提升,令居民的生活需求得到全方位满足。“项目采用的是在国外流行了几百年泛block街区设计,主要特点是开放、体验式街区,像伦敦牛津街、上海新天地、北京太古里一样。开放式街区模式,是将主力店放在地下,保证吸引人流,地上是比较灵活的都有独立产权的商铺。”卫茂竹介绍,其中,规划有知名量贩超市,这里走精品化路线,提供种类繁多的全球商品。

另外,3000平方米的亲子儿童乐园也是项目的一大亮点,这个亲子乐园将为0-14岁的孩子及准妈妈们提供母婴童商品、早教、学科培训、艺术教育等一站式服务。“目前商业街已经招商,计划到2018年商业街正式开街。”卫茂竹说。

一个商业项目今后的运营潜力,和项目自持物业占比也有很大关系。记者获悉,项目方将自持30%物业,和所有业主“利益捆绑”,并聘请专业商管公司,实施统一策划、统一招商、统一运营、统一服务、统一管理等全程商业运营,为城市商业管理升级。

项目建成后,将全方位满足周边居民购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等多种需求。

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