上海新房一天卖掉1267套, 传言引发楼市“踩踏”行情，导致房地产交易中心系统崩溃

依稀记得，5个月前的3月24日，上海网上房地产签约系统宕机，不得不延后交易，这对楼市很多人来说，是个不眠之夜。

如今，这一场景再次上演了！8月26日上海房地产交易中心网签系统故障。

据统计，8月24日上海市房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。而截至8月28日11点，成交量已经达到了1267套！仅最近这5天，市场的成交总量就达到5009套！上海楼市又疯了！业内人士说，如此高的成交量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。

上海将出调控新政？

记者注意到，最近网上有人曝出上海或将考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。首套房首付比例从三成提高至五成；凡有贷款记录的，无论是住宅还是商住，无论是外地户口还是本地户口，也不管是首套还是二套，首付均为7成。虽然传闻还未得到官方证实，但许多购房者已经耐不住了，纷纷赶在这个时间点前加快签约，不少房产中介人员也以这个为理由，催着购房者快点买房。中原长宁片区经理表示，区域二手房的签约量也比平时多了20%~30%，目前各门店也在加班加点跑签约，中原的签约中心都已经全部排满了。另据报道，上海中环某楼盘原计划于8月27日推出54套精装修两房，但因“近期上海房贷政策将在9月初进一步收紧”的消息，开盘时间提前到了8月25日上午，客户也被临时通知提前到售楼处选房签约。上海青浦某楼盘负责人也表示，“我们要求还没签约的客户，赶紧在9月1日前过来签约。据我所知，很多楼盘都在这样做。”无论一手房还是二手房市场都颇显躁动，一时间，市场恐慌情绪快速积蓄。

楼市即将下行？

为什么会有再出新政的传闻？因为此前的“325新政”在外界看来，已经基本失效。数据就显示，3月份上海调控会议出台之后，市场上出现了近两个月的遇冷期，但成交均价一直在提升，尤其是从六月开始，上海楼市量价提升的速度明显快了起来，截至29日，8月份上海成交均价已经达到近4.1万/平方米。显然，市场的走向并没有按照市政府的调控方向行进。所以从8月下旬起，市场就传出了新政将出的消息，而且出台时间直指9月1日。不过也有业内人士表示，每个月底的最后两个周末，楼市成交一般都比较火，从售楼处来说，月初完成实际购房，而网签合同是个复杂的流程，要打印六本合同，售楼处做好工作，集中在月底签约，公司认定业绩指标也是以网签为标准。

“就算不进行政策调控，下半年至年底，楼市下行也是大概率事件。”据《每日经济新闻》

□突发上海离婚买房人士挤爆民政局

随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。

处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。

过去5天，上海新房成交量突破5000套，相当于平日的一倍，交易中心的登记系统更在26日出现了宕机的状况。

事实上，上海每年离婚买房的数量十分有限。根据上海统计年鉴的数据，上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右，此后2013年出现过近7万件离婚的状况，以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。

2万套房子相当于上海一周的住宅成交量（一手+二手），实际对市场影响十分有限，针对离婚进行调控不但意义不大，更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷，同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。

截至目前，银行等有关部门知情人士均反应并未收到近期传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息，市场反应如此之大令人感到十分莫名。

但为什么传闻这么有市场，能够让这么多人纷拥买房甚至排队离婚？

原因还是在于今年3月出台的调控政策对人们留下了深刻的心理阴影。

325新政出台前，已经有各种传闻，但有不少人不相信，导致突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”之后，便都宁可信其有了。

□数据上海上周新房成交量暴涨93%

据上海中原地产数据显示：上周（8.22-8.28）新建商品住成交面积55.6万平方米，环比增加93.0%。而这一成交量也是周度成交的历史第二高。从交易节奏来看，下半周开始放量，周四、周五单日成交量都在8万平方米以上，而到了双休日成交则在10万平方米左右。由于改善型项目成交放量较为明显，上周单价超过10万元/平方米的房源成交82套，环比增加86.4%。受此影响，均价上涨到43571元/平方米，环比涨5.6%，并且再度创历史新高。

从市场格局来看，呈现多点开花格局。外围区域开盘较为集中，因此放量最为明显。比如成交排名第一的青浦，成交10.6万平方米，环比增加165.0%。另外，此前成交相对稳定的浦东在高端项目推动下成交排名至第二，环比增加93.3%。而像南汇、松江等传统交易大户均有不同程度的放量。“上海楼市在月末出现翘尾行情，与市场传闻调控收紧有直接关系，政策面的影响是明显的，这两天一直到9月1日之前，成交量还将维持高位。”上海某楼盘负责人说，如果后续真出政策，要看政策力度，如果真是像网上传的那样，金九银十楼市表现就会很差，成交量会下来，但价格变化不会很大。

与成交量形成反差的是，上周新增供应量进一步滑落，已连续2周下滑，自8月以来，一直处于低迷状态。

□回应上海市住建委：未研究过此类政策

上海市住建委说，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。本报综合

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