楼市降温趋势下区域去库存更需优化

乐山楼市入冬人气不减中原地产研究中心日前发布的数据显示，月全月，个受监测城市住宅签约量为.万套，同比下跌.4%。如果不计入今年2月份（因春节假期而处于成交谷底）的成交数据，月城楼市成交量创下近个月新低。而笔者也注意到，距离今年9月日开始的第一轮调控收紧潮已两个月有余，在陆续出台的楼市调控新政下，中国房地产市场成交开始出现大面积降温。

不同口径的统计数据也反映出楼市的大幅降温。中金公司发布的一份研究报告显示，在政策调控影响下，月份个受监测城市新房销售额环比下降.6%，同比增速收窄至8.8%。销售面积同、环比双双下滑。而上海易居房地产研究院监测的个典型城市月新建商品住宅成交面积为万平方米，环比减少.5%，同比减少4.2%。这也是近个月住宅成交首次出现的同比负增长。

电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华对此表示，月份楼市降温集中体现了政策调控的有效性。在限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温态势。

针对乐山楼市而言，牛冠华认为应继续深化“短期与长期措施相结合，供给端与需求端相协调，市场工具与政策手段并举”的去库存工作思路和措施。来自乐山市住房保障和房地产管理局的统计数据显示，乐山在今年1-月完成房地产投资.亿元，同比上涨.2%；实现商品房销售.6万平方米，同比上涨.%；商品住房销售.9万平方米，同比上涨8.%。由此可见，在一线城市房价居高不下、二线城市房价暴涨的背景下，乐山正进一步加大去库存工作力度，强化措施创新和落实，改善投资环境，与新型城镇化深度融合，吸引人口聚集，加快城市建设进程，提升城市品质。“同时，乐山稳定的房价走势以及良好的城市发展态势，也使得乐山楼市有别于部分城市房地产的‘病态\’上扬，从而实现更优化的去库存条件。”牛冠华说道。

（倪珉  文/图）

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