上周楼市成交1157套, 春节到了，楼市开始进入淡季

随着春节的日益临近，楼市的降温也开始慢慢出现。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市2个项目新增供应，新增供应套，面积6.6万㎡。成交方面，六区商住办物业共成交套，环比下滑.3%。

YMG记者陆启飞

三区成交量环比上涨

虽然总体成交量下滑，但是分区域来看，仍有三区实现上涨。同策咨询数据显示，上周烟台六区成交中，芝罘区、莱山区、牟平区成交环比上涨，福山区、开发区、高新区成交环比下滑。具体来看，芝罘区上周网签套，位居首位，环比上涨9.9%；成交主力为：红星国际广场网签套；山居郦城网签套等。牟平区上周网签套，位居第二，环比上涨.6%；成交主力为包括，世达广场网签套，富苑新城网签套等。开发区上周网签套，位居第三，环比下滑.5%；成交主力包括，天颐郦城网签套，嵛景华城网签套等。莱山区上周网签套，位居第四，环比上涨.3%；其中，祥隆万象城网签套，华润中心、德尚世家分别网签套等。福山区上周网签套，位居第五，环比下滑.6%；成交主力为，君悦湾网签套，万科城市之光网签套等。高新区上周网签套，位居第六，环比下滑.5%，成交主要来自中海国际社区网签套。

上周楼市新增供应套

同策咨询数据显示，上周六区共有2个项目新增供应，新增供应套，面积6.6万㎡。新增供应项目包括，芝罘区·天赐椿城新增供应套；开发区·宏源商务大厦新增供应套。成交方面，上周全市商住办物业成交套，虽然成交量仍然破千套，但环比下滑.3%。同策咨询市场分析师孙丽莲表示，近期牟平区新政利好持续发酵，各项目成交均有起色，上周牟平区成交大幅上涨，带动全市成交依然保持在千套以上。土地市场上，上周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交。

楼市扫描

各线城市成交回落

年1月9日，中国指数研究院发布统计数据显示，一线城市成交量环比下降6.%，同比下降4.%；个二线城市成交量环比下降.%，同比下降.%；6个三线代表城市环比下降.%，同比下降.%。新年首周受监测的城市楼市成交量环比、同比双降，其中二三线降幅高于一线城市。

相关人士分析认为，从季节性因素来看，每年年初元旦至春节都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在此期间会选择封盘停售，因此从环比情况来看，进入年之后，成交已经开始出现下滑。

而政策方面，自“”新政开始，房地产调控开始进入收紧周期，各地也都在这一新政基础上查漏补缺，例如，北京新增“现房一房一价”，上海将商办类产品纳入监管，由此可以看出，年政策风向仍将以收紧为主，基于未来市场的不确定性，房地产销售周期也出现前置。同时，当下楼市基本面已经和年前三季度不一样：资金价格在上行，贷款难度增加。这种情况下，任何城市也不具备再出现爆发的可能性。到了年，随着此类城市限购限贷等政策效应的释放，以及其他相关政策收紧影响，成交数据会有降温的态势。

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