李先生本是上海一名普通白领，2014年他辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降

李先生本是上海一名普通白领，2014年他辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产……（2月23日《重庆晨报》）

李先生乃是用了不断买房、抵押贷款、再买房等滚雪球模式，本质上属于高杠杆融资炒房行为。高杠杆融资炒房在市场行情好的时候，风险并不大。可在市场进入拐点后，则面临交易清淡，房价下跌、无人接盘的困境，就要承受巨大的风险。从本案来看，李先生每月要支付20万元的利息成本，如果房价下跌导致抵押额度降低，银行则会催加抵押物，一旦无法接续，就可能被银行强制拍卖掉冲抵贷款。

在国家定性“房子是用来住的，不是用来炒的”，深圳市楼市政策收紧后，意味着房地产发展方向转变。李先生如今虽然采取降价甩卖、承担交易税等手段，试图降低资金杠杆，但如果无人接盘的话，风险警报就不能解除。

虽然报道的只是个案，但在炒房客中间，却具有标本性意义。在深圳市购房者里，炒房客超过40%的比例，他们的高杠杆融资炒房行为，快速推高了房价，加剧了刚需者的购房成本，亦波及大部分行业的营商成本。可见，促使楼市回归理性，住房回归居住功能，引导资金回流实体经济，平抑社会中弥漫的炒房暴富心态，仍需要很长的路要走。

文/江德斌   图/石向阳

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