数据显示：重点城市楼市上周成交量均涨西安商品住宅库存去化周期持续减少

春节刚过，由于春节假期影响冷清的楼市在上周迎来了一个小幅回暖的热潮。无论是一二线个重点城市抑或是西安，在2017年开年，楼市均传来回暖的消息。

一二线城市楼市成交量环比同比均涨

中国指数研究院21日公布的数据显示，上周(2月13日-2月19日)多地楼市成交稳中有升，一二三线城市同比均有不同程度的上升。数据显示，在重点监测的28个城市中，上周一线城市成交量同比涨1.7%，二线代表城市涨5.8%，三线代表城市涨16.6%。

从环比数据来看，上周28个主要城市整体成交量环比上升3.4%，其中19个城市环比有所上升。武汉、上海和广州成交面积居前三。

其中，一线城市上周成交量环比涨37.5%，增幅明显，二线代表城市环比上涨14.6%，不过三线代表城市成交环比有所下滑。

从库存情况来看，截至2月19日，中指院监测的14个主要城市库存总量环比下降1.93%。14个城市库存环比均下降，蚌埠降幅明显，为6.56%，南京次之，为4.65%，深圳环比降幅相对较低，降幅为0.63%。

  西安：截至上月末商品住宅库存去化周期减至半年

据美城机构数据显示，截至2017年1月末西安商品房库存为2586.64万平米，比上月减少16.96万平米，库存面积连续16个月下降，去化周期为14个月，较2016年初下降10个月。1月受传统春节因素影响，去化速度有所减慢。

2017年1月份西安市商品房新增供应面积最大的区域是城南、经开、城西，分别为29.08万㎡、22.04万㎡和20.02万㎡，分别占全市商品房新增供应面积的23.83%、18.06%和16.40%；1月份商品房成交量是高新居首位，成交38.04万㎡，其次是浐灞、城西。成交价格高新居首位，成交均价为10893元/㎡。

2017年1月份西安商品住宅新增供应面积101.8万㎡，环比下滑8.83%，同比上涨35.92%；商品住宅销售面积149.17万㎡，环比下降15.28%，同比上涨12.73%；1月份商品住宅销售均价7754元/㎡，环比下滑0.35%，同比上涨15.65%。受传统春节因素影响，1月份较12月份西安商品住宅销量下滑，价格微跌。

截至2017年1月末西安市商品住宅库存量为1076.18万㎡，比上月增加4.26万㎡，库存面积和12月相比略有增加，去化周期为6.8个月，较2016年初下降8.2个月。在近期土地市场火热以及各项利好政策的刺激下，西安市商品住宅去化周期有望继续减少。

2017年1月份西安市商业物业新增供应面积8.23万㎡，环比下滑33.61%，同比上涨14.96%；商业销售面积6.63万平米，环比下滑33.49%，同比下滑17.37%；1月份商业物业销售均价为23003元/㎡，环比下滑3.76%，同比上涨23.25%，1月份西安市商业价量齐跌，仍供大于求。

截至2017年1月末西安市商业物业库存量为687.37万平米，去化周期为76个月，目前西安市场库存压力主要来源于商业和办公，其中商业库存压力最为严峻，亟需解决。G5  记者 陈春刚

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