甘肃省房地产业收获营改增“改革红利”

本报讯 （记者冯小明）房地产业与老百姓关系密切，是近年来社会关注度极高的热点行业。自2016年5月1日纳入营改增试点后，房地产业作为四大试点行业之一，其税负究竟是升还是降呢？营改增到底有没有给该行业带来红利呢？记者日前从省国税局了解到，房地产业自纳入营改增以来一直表现为净减税,2016年5-12月减税额度为7403.2万元。为了深入了解营改增究竟给房地产企业和社会带来了怎样的改革效应，记者在甘肃省房地产业较为集中的兰州市选取了一般纳税人中的2户代表性企业，就房地产业全面推开营改增试点的后续效应进行了采访。

与生活服务业“税收负担明显减轻”不同的是，房地产业由于体量较大，所以总体上看减税幅度较小，不过整个行业仍然受益匪浅。

位于黄河北岸的兰州寿福康房地产开发有限公司是实行简易征收的房地产业一般纳税人，该公司副总经理徐玉锋介绍说：“营改增后，公司缴纳增值税与同期缴纳的营业税相比，企业实际税负为4.76%，下降了0.24%。”徐玉锋还结合企业自身实际谈了营改增带来的其他益处：一是用节余税款用于培训提升了员工素质；二是通过与税务人员的沟通配合，提升了财务人员的专业水平；三是将税收节余资金投入用于提升改造社区硬件设施，业主满意度大大提升。

兰州天庆集团是房地产业一般纳税人，也是甘肃省纳税百强和房地产开发龙头企业，以1.5亿元纳税额居甘肃本土房地产企业首位。近年来，天庆集团除了在省内积极扩张之外，还将业务拓展至国内的北京、上海、深圳等城市，并将战略触角延伸至美国、加拿大。

该集团财务总监陈作琴告诉记者：“自2000年集团公司成立以来，16年累计纳税9亿元，且连续7年入围甘肃纳税百强。营改增后，集团财务部门及时顺应营改增要求，积极学习利用好营改增过渡期政策，不断加强税收成本管理，努力降低企业税负。经过系统测算，集团房地产、物业和商贸三大业务板块都不同程度地实现了税负降低。尤其是主营的房地产业务板块，由于按照3%的比率预缴增值税，为公司缓解资金压力近1310万元。”

来自省国税局的统计数据显示：截至2016年12月申报期，全省纳入营改增的房地产业试点纳税人共计3492户，占试点纳税人总数的 3%。2016年5-12月，房地产业入库改征增值税180421万元，占四大行业总额的19%。

省国税局货物和劳务税处负责人告诉记者：“随着甘肃省营改增试点工作全面有序推进，政策效应不断放大，改革红利持续释放，特别是房地产开发行业，其获得的红利在纳入营改增的26个小行业中居于首位。”

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