雄安新区三县均已“锁盘” 本地人外地人都不能买房

4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。消息宣布后，河北省保定市周边的大批市民连夜驱车赶到雄安新区规划的三个县（雄县、容城县、安新县）各个售楼处，但在此之前，当地房地产市场已经被全部叫停。尽管无法过户，雄县原本1万元/平方米左右的房价目前最高已经报价到1.7万元/平方米。

据民生证券副总裁管清友分析，中央选择这三个县建立高规格新区，最重要原因是这三个县的开发程度很低，夸张来说相当于一片处女地。

房地产市场已被全部叫停

雄县居民邵捷女士告诉记者，从4月1日夜里开始，就有北京、天津、山东等牌照的车子连夜开到雄县的各个售楼处，路上停满了外地牌照的车子。

邵女士称：“平时我们县上都没啥人，这边也没啥产业，现在一下子多了很多人。我们小区售楼处就围着挺多人，街上停的都是好车，宝马、奔驰、路虎……”

据邵女士提供的资料，其所居住的位于雄县雄州路上的“丹威花园”的售楼处已经被贴了封条，暂停对外出售。据悉，楼盘销售人员已经放假休息。

“昨天警察就出动了疏散人群，不过现在售楼处外面还是围了很多人。”邵女士说道。雄安新区的政策一出，邵女士称，“就一夜之间，房价翻了个倍，以前最高也就在1万元/平方米左右，现在听说已经有人最高叫价到了1.7万元/平方米”。

而在雄县鑫城的销售中心，同样大门紧闭，大量前来准备购房的人群围在门口不愿意离去。旁边的大爷们聊天说，一个月前就有不少外地人来买房，现在雄县全城都封了，目前来的80%的都是北京过来买房的。

雄县去年初就已冻结户口指标

实际上，三县被叫停的不仅仅是房地产销售。

而据《中国经营报》报道，安新县已经于2016年停止了房地产的交易。安新县住建局房管所于2016年9月28日发布公告称，因与不动产登记局进行房产电子信息整合，暂停房产过户与转移登记业务。到今年2月份，很多在建项目也已经停工停售。

另据《新京报》4月2日报道，雄县早在2016年初就已经冻结户口指标。

4月2日，民生证券举行的电话会议上，民生证券房地产行业研究员徐超表示，民生证券房地产团队近期对雄安新区范围内的容城、安新、雄县等三县进行了地毯式的调研。

徐超表示，根据调研，这三个县里面，安新县距离白洋淀最近，生态环境最好，未来301医院将要在此设立疗养院；容城县的交通最便捷，县城的南边是高速，北边是高铁；雄县的经济发展水平最高，基础设施最好，路最宽，设立了不少广场、公园，有点大城市的气象。

调研显示，目前这三个县已经冻结全部房产过户，无论是本地人还是外地人都不能买房。不仅仅是新房，二手房中介也全部关停，在建房子全部停工，农民不允许自建房，村口设立关卡，不允许建材进村，包括沙土也不行，建材商也不允许在辖区内做生意，“目前房地产产业链在这个辖区相当于‘死\’了”。

管清友在电话会中提醒称，雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高，可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制，雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划，中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策。

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