弹 “干预市场”背离法制精神

符清扬

在天津这17件房屋买卖合同纠纷案件中，法院认为房产中介签订购房合同，目的是炒房，购房“不是真实意思表示”，故认定房屋买卖合同无效，进而判决驳回房产中介的诉讼请求。

然而，从法理上看，即便中介买房是用来“炒”的，也不能因此认为其签订购房合同“不是真实意思表示”。如果中介不签订购房合同，怎么能够转手卖给下家呢？只能说“买房自住”不是其“真实意思”。但作为一种市场交易行为，买房是自住还是出租、送人、转卖等等，与别人无关，法官也不是“婆婆”，无权干涉这一市场交易行为的主观意识。如果按这一思路，许多市场交易行为岂非统统要喊停？

恶意炒房行为令人诟病，其破坏了正常的房地产市场秩序和国家房市调控大局。对此，“房子是用来住的，不是用来炒的”可谓一语中的，醍醐灌顶，应该作为房地产市场健康发展和全面调控的有力政策导向。

但仅就考察民商事合同包括房屋买卖合同是否有效，依据的应该是相关法律和行政法规的规定，以及对此补充完善的最高法司法解释。据此，我们可以合理地推导出，专职房屋中介所拟定的合同，应该是在程序和内容上都符合合同法条款规定的。

依法成立的合同，当事人应本着诚信原则严格履行，契约风险责任自负。如果正当合法的合同被随意认定无效并解除，将极大影响市场交易的安全性和稳定性，不符合合同法的精神。

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