45楼市调控加码 封堵投资客炒房

“10天9道调控政策”连环狙击下，部分城市楼市出现降温迹象。

值得关注的是，据中原地产首席分析师张大伟统计，自2016年“930”政策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。

据中原地产研究中心统计数据显示，自今年北京“317”新政出台以来，多个城市跟进。目前来看，多个城市房价报价指数下滑。

房企销售承压

有市场人士也向记者表示，从三、四线城市限购反推，这一轮房价上涨不仅限于一线城市和二线核心城市，一线城市周边的三、四线城市由于投资需求的加入，房价快速上涨才促使调控政策出台。

“这一轮大家买房子更多是用银行的钱。”陈慎在由链家主办的“内陆城市新格局”论坛上表示，2012年时，交易杠杆20%多一点，三年内就达到50%，这个速度很快。

另有分析师认为，投资需求被封堵之后，房地产按揭贷款比重会下降，房企销售压力将增加。

陈慎也表示，调研恒大、碧桂园等大型房企后发现，有些房企认为“交易量”会有所调整，有的认为会出现10%左右的下滑，但有些企业认为销售额还将实现增长，因为其市场占有率高。

二手新增房源下降

事实上，总体来看，这一轮调控不仅是针对一手市场，不少城市的二手市场也受到很大影响。反推其背后原因，则是二手市场“量价”齐涨。实际上，这意味不仅是一线城市新房市场萎缩带来房价上行，不少二、三线城市的二手住宅市场活跃度上升也提升了投资客的出手的信心。

据成都链家研究院张键表示，2016年，由新房主导的市场向二手房主导的市场转移速度加快。重庆、成都、合肥、武汉等内陆六大城市二手住宅成交量占比正从20%向40%，甚至60%推进。其中，成都中心城区二手房成交占比已经超过了50%。

楼市现降温迹象

“有人说市场高度分化，其实市场高度连通。北京限购，很多人跑到周边，跑到三亚，跑到昆明，跑到海口继续投资。”链家研究院院长杨现领向记者表示，北京70%-80%的交易都在换房，在这些连环单交易里，手里面有一套房子，卖了再买一套，甚至包括首次置业的人群，也是在换房。去年在武汉，厦门买的房子涨了，然后卖了，凑钱在北京买房。

鉴于此，这一轮调控之后，换房需求成本立刻加大，认房认贷之下，在北京，即使满足首套房需求，300万元首付在六环以内都找不到合适的房子，即使换房，六成，甚至八成的首付，卖掉一套也不够买另一套的，换房的面积越来越小，成本越来越高之下，预计2017年，换房需求将会出现一定程度的熄火。

换房需求熄火，将会进一步降低市场交易量。据杨现领表示，调控之后，北京二手房成交量已经出现明显下滑，预计还会继续下降。另有业内人士也表示，楼市将全面降温，且这一轮交易量下滑周期将较长。据《证券日报》

新闻推荐

春风化雨润心田

——读张书省新作《雨润长安春》□董治顺这是跟砖头似的一本书，开本大，页码多，掂起来沉沉的，很有些分量，去年年底刚由陕西人民出版社出版。内容以散文为主，附有20余首诗作。正好...