广州 二手交易下降明显

进入下半年，广州二手楼市交投活跃度持续偏低，对后市走势不明朗而产生的观望气氛，以及买卖双方心理价位之间的明显差距，令市场交投持续胶着，成交量逐月走低，导致今年三季度成交量较今年二季度有所减少。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计，今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案为19991宗，较今年二季度下降19%，较去年三季度下降11%。

从年初至今，二季度的市场交投活跃度是最高的，三季度的交投活跃度略高于一季度。受政策及房贷环境偏紧等因素影响，目前买家入市态度相当谨慎，与去年相比，今年整体市场交投活跃度均不及去年。

尽管今年三季度整体市场成交量较去年同期有所减少，不过，从各区成交来看，外围区域的表现相对好一些。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计，花都、黄埔、南沙、增城以及从化等区域，今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案数量，均较去年同期出现一定幅度的增加。其中，从化的成交量同比增幅超过两成，而增城的成交量同比增幅也达一成多。

这与外围区域的楼价水平以及市场发展有一定关系。无论是首次置业购房者或是改善型换房人士，均对总价在150万至300万元之间的房源存在较大的需求。据合富大数据显示，今年三季度首次置业和改善换房型成交个案当中，150万至300万元之间的房源成交占比均超过四成，相对来说，首次置业买家对该总价段的需求更多一些，成交占比达47%，而改善型换房对该总价段房源的需求略少一些，成交占比约42%。

首次置业型买家购房预算相对较少，因此，对低总价和中低总价的房源需求都比较大，今年三季度除了150万至300万元的房源受青睐外，总价低于150万元的房源在首次置业型购房群体中也较具吸引力。

不过，买家需要留意的是，业主急售套现的个案，往往会在付款条件等方面存在一些特别的要求，因此，买家除了留意房源的售价、物业本身的质素外，还需要详细了解清楚业主对付款方式、付款时间节点以及交楼等方面，是否存在特别的要求。

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