答应不养狗才能买房？ 就山西某小区买房规定，有律师称双方自愿，合同有效

近日，山西运城某小区打造“无狗社区”，“答应不养狗才能买房”的消息引发热议。开发商表示，该规定是为了社区环境和居民安全，希望从源头建立“无狗小区”。看到“无狗社区”成立，一些饱受宠物狗之扰的网友表示支持，但是也有爱狗人士认为，开发商一刀切的政策不可取，质疑其有霸王条款之嫌。

应业主要求

新建小区禁止养狗

近日，山西省运城市黄金水岸小区因为“禁狗公告”而备受关注。据业主介绍，早在2017年7月，该小区开发商鼎鑫置业有限公司就发布了“禁狗公告”，称为了打造优雅和谐的居住环境，应广大市民要求，对新开发的小区设定禁狗条款。开发商工作人员表示，他们在新建小区销售时，首先和客户签订禁止养狗的条款。但在已经建成小区，则没有这方面的要求。

黄金水岸小区物业工作人员说，之所以禁止养狗，一方面为了小区环境卫生整洁，另一方面也是为了居民安全考虑。“个别业主投诉小区养狗，一是狗的粪便不卫生，另外大家都看到恶狗伤人事件，建议小区作为文明小区，禁止养狗，公司领导商议后听取了这部分业主的建议。”

黄金水岸小区禁止养狗的消息这几天经媒体报道后，再次引发热议。居民闫先生说：“建设无狗区可以减少和杜绝狗伤人事件，从源头上保证了居民的人身安全。”市民曹先生说：“大家还是要文明养狗，不要给别人带来不必要的麻烦！”

有业主签约后养狗

物业劝导将狗送人

黄金水岸小区开发商工作人员说，“禁狗条款”只针对新建小区，消费者购买房屋前，开发商明确告知小区禁止养狗，双方自愿签订禁止养狗协议。对于已经入住的居民区，采取倡导的方式引导居民文明养狗。“新开发楼盘发售之前，我们就提前和客户说清楚，将来小区入住之后是不能养狗的，我们有一个禁狗协议，您看是否同意，如果同意你先签署协议，然后签署购房合同，从源头上就杜绝了养狗和将来造成的弊端。”

黄金水岸小区“禁狗条款”实行两年多来，也有业主签约后养狗，后来被物业劝导将狗送走。对于网友关注的导盲犬问题，开发商工作人员表示，还未遇到导盲犬客户买房的情况。不过，该工作人员也给出了建议：“客户如果确实需要导盲犬，我们建议，第一，到别的小区寻找更钟意的房源。第二，就是在我们开发公司已经建成的几个楼盘中，我们对于宠物犬导盲犬并不禁止，确实看中我们的环境，这些朋友可以换置二手房。”

开发商工作人员说，探索建设“无狗小区”有争议是正常的，开发商会不断吸收社会的反馈意见，逐步改进完善。

律师：双方自愿签订

属于有效合同

山西文英律师事务所张志刚律师表示，房地产商在合同中设置禁止养狗条款，双方自愿签订，也不违反国家法律法规的有关规定，属于有效合同。

“双方自愿真实意思，这个也不违反公共利益，也就是说是民事行为合法有效，也没有说限制客户的权利，或者这也是提前明示了，就是双方协商约定的一个结果。双方关于养狗规定也不违反国家法律法规的有关规定，所以说双方关于不养狗约定是有效的约定，如果有一方违约，就按双方约定承担违约责任，按协议合同履行。”

媒体声音

其实禁止养狗背后是“人狗矛盾”。不文明养狗对人们造成的伤害，地方上养犬管理条例的执行难等等，社会上因为养狗引发的争议事件颇多。养狗所带来的诸多社会问题并不是一禁了之，需要居民、社区、相关管理部门共同发力，优化管理体系，疏解狗患带来的风险，达到人与动物和谐共生。

无狗社区到底该不该提倡？有人认为这样很好，为不养狗的家庭提供了更为舒适安静的居住环境，应该宽容看待；但也有人指出，“答应不养狗才能买房”简直是霸王条款；还有人担心，开发商自行炒作，一旦楼盘卖完了，可能也就没人继续再管是否有居民养狗了。

狗所带来的问题，从来都不是狗本身，而是养狗的人。对于那些遛狗拴绳，及时清理宠物粪便、文明养狗的人，他们就没有权利购买小区的房子吗？因为是少数，他们合法的权益就可以被漠视吗？我们能够理解公众对于狗患的不满，但是正道只能是公共部门加强管理。一个成熟文明的社会，应该多一点包容，少一点粗暴的抵制。请别再为“无狗社区”欢呼，每一个遵纪守法的人，他的权利都应该被尊重！只有把文明养犬的“开关”交还公共管理者，才是法治社会的应有之义。据中国之声

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