镜湖区1909宗地10月16日拟出让 造船厂地块或将迎来新生

曾经的芜湖造船厂东大门

近日，芜湖市自然资源和规划局发布公告，位于镜湖区的芜湖造船厂一期地块(1909号宗地）拟于10月16日拍卖，这标志着造船厂老厂区改造即将迈出实质性的一步。

1909号宗地（造船厂一期地块）位于镜湖区滨江板块，北至赭山路、弋矶山医院，东至长江中路，西至长江，南至原造船厂及世茂滨江花园，起始价10.4亿元。

1909号宗地总出让面积170782㎡，共分为8个部分，其中A地块、B地块为居住用地，70年产权。C-H地块则为商业服务业设施用地，40年产权。值得一提的是，1909号地块中，商业服务业设施用地面积超过一半以上。从地理位置来看，1909宗地的位置无疑是比较优越的，作为稀缺老城区的地块，1909宗地的周边配套比较齐全。教育配套方面，有大庆路小学、大官山小学、师大附中、安师大附属外国语学校、芜湖市二十七中学等；商业配套方面，周边围绕着八佰伴、华强广场、徽商财富广场、星隆国际城、金鹰购物中心等；医疗配套方面，不远处就是皖南医学院弋矶山医院；环境配套方面，该宗地濒临长江，周边有滨江公园、景观、公建场所紧密布局，适宜打造高品质的江景居住商业综合区。

早在2017年5月，镜湖区委区政府就正式通过了芜湖市“长江智慧港”概念性规划设计方案，其中明确提出芜湖造船厂要保护中开发，开发中保护，2018年，芜湖市发布了《芜湖造船厂地块规划导则批前公示》，根据公示显示，该区域规划建成一座集高端住宅、休闲商业、办公孵化、文化长廊、滨水景观等众多产业形态于一体的智慧经济园区。2019年1月，芜湖市又发布了《芜湖市中心城区ZX-05管理单元01街区（造船厂地块）控制性详细规划》，提出未来该地块将配套建设社区居委会、规划12班的幼儿园、菜市场、规划24班的小学等。

而根据此次1909宗地的土地出让公告，可以发现，该公告延续并细化了之前的规划要求，如提出A地块内需配建社区居委会用房，建筑面积不少于700平方米；A地块内配建一个菜市场（独立占地），建筑面积不少于4000㎡；B地块内配建一所12班幼儿园，用地面积不少于5760㎡，建筑面积不少于3600㎡。

此外，除住宅按照《规划设计条件通知书》、《房地产开发项目建设条件意见书》要求进行设计和开发建设以外，其他的还应按照市规委会审批通过的《芜湖市“老船厂?智慧港”规划设计导则》进行设计和施工建设。竞得人须无偿代建老船厂智慧港一期范围内的公共防洪墙、绿地、景观、广场、道路。竞得人拆除设施、设备或者建筑物、构筑物的，应当制定包括应急措施在内的土壤污染防治工作方案，报芜湖市生态环境局镜湖分局备案并实施。竞买人必须优先建设滨江岸线，按《老船厂?智慧港项目代建协议》标准在2020年5月1日前完成防洪墙的设计报批施工和竣工备案验收、移交等工作。

在商业配套建设方面，竞得人需按30%比例持有新建规划商业面积，要求引进与该地块规划定位相匹配的高端商业业态，整体商业入驻率达90%且正常运营三年后，经镜湖区政府认定后，自持商业可整体转让但不允许分割销售。

事实上，造船厂一期地块的改造项目一直牵动着芜湖市市民的心，因为该区域的区位价值很高，不仅拥有镜湖主城、滨江两大标签，同时其连接新建的商合杭高铁，未来或是芜湖融入长三角与全国核心城市的重点板块，同时，正是由于政府对于地块历史价值的保护与开发同步进行，地块的配建要求较多，包含需配建社区居委会用房、菜市场、幼儿园、无偿代建老船厂智慧港一期范围内的公共防洪墙、绿地、景观、广场、道路，优先建设滨江岸线等，这就对于开发企业的实力与社会责任感提出了较高的要求。该宗地将花落谁家，记者将持续关注。

记者 苏望

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