华夏幸福再卖武汉项目，中奥接盘新洲双柳地块

在华夏幸福公开宣布卖掉武汉孔雀城航天府项目的股权后，他们在武汉的项目转让还在继续。

近日界面新闻独家了解到，江西房企中奥地产已经在5月初接盘了华夏幸福位于武汉的新洲双柳地块。据了解，中奥是一家以业务房地产作为主发展航道，物业服务为辅航道，同时发展筑达投资、乐盈商业、百臻装饰等子板块业务的企业。

目前，中奥地产在江西大本营的项目占比高达40%；在长三角布局苏南、苏北、安徽、浙中、浙北五个城市公司，操盘项目超二十个；珠三角业务则分为两个板块，平台公司负责区域旧改项目，城市公司负责项目开发。

2020年11月，武汉裕隆苑房地产开发有限公司（孔雀城）以总价49135万竞得 该项目地块，楼面地价1650.08元/平方米。

项目地块位于新洲区国营龙王咀农场二分场、三分场、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西，住宅用地，容积率1.0-2.5。地块规划面积119109.42平方米，最大计容建面约29.78万方，竞买保证金9827万元，起拍总价49135万元，起拍楼面地价1650.08元/㎡。

根据当时的竞买条件，地块内需配置一所幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米；建筑高度按阳逻机场限高管理规定执行并满足《武汉市建筑管理审批指导意见（试行）》的相关要求；地块内需配置社区工作服务用房和养老服务设施用房，社区用房不得设置在住宅楼正下方（独立裙楼除外），养老服务设施用房应设置在建筑物朝南位置且原则上布置在建筑首层。

目前，该项目还未有实质性进展，知情人士向界面新闻表示，该地块正在做设计工作。

华夏幸福在该区域储备了多幅地块，2016年9月12日，武汉市新洲区人民政府与华夏幸福签署《合作备忘录》，双方拟通过PPP模式，在新洲双柳共同打造产业新城。

2017年12月26日，孔雀城以底价3.9亿元竞得P（2017）160号地块，首度在该区域拿地，楼面价2256.3元/㎡，并引入北辰合作开发，打造北辰·孔雀洲。

之后，华夏幸福又联手中粮拿下P（2020）015号地块。

目前，华夏幸福在周边已经开发了孔雀城航天府、北辰孔雀城航天府、孔雀城大悦城控股·航天悦府等项目。而近期，华夏幸福将项目卖给宝业集团的项目业位于该区域。

在拿下P（2020）121号地块后，华夏幸福在2020年12月引入中奥联合开发，中奥占据项目公司49%股权，此次中奥将华夏幸福持有的51%股权买入，成为其全资项目。

从华夏幸福一季报可以看到，新洲双柳区域持有待开发土地的面积为19.4万平方米，规划计容面积48.6万平方米，持有地块均为合作地块。

除了这幅地块外，中奥还联合华夏幸福共同开发湖州南浔地块，仍旧是华夏幸福持有51%的股权，目前该地块已经确定为湖州孔雀城·中奥都会江南项目。

由此可见，在华夏幸福遭遇资金链危机之际，很可能会不断将合资项目不断出让给合作方，以换取喘息之机，就在5月17日，宝业集团发布公告称，其全资附属公司将以2.03亿元的价格，收购华夏幸福在武汉的一个项目。更早之前，华夏幸福将南京上秦淮地块转让给了合作方金茂和美的。

但面对华夏幸福巨大的资金缺口，出售项目无法弥补，根据华夏幸福5月12日发布的公告显示，截至目前，公司累计未能如期偿还债务本息合计572.2亿元，而债务重组方案目前仍然未有新的进展。

华夏幸福董事长王文学在5月18日的2020年度业绩及分红说明会上表示，目前，华夏幸福金融机构债权人委员会聘请的相关中介正在进行必要的尽调程序；同时债委会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。

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