李嘉诚去年至今套现逾738亿

“李嘉诚的企业实际上是多元化的综合体公司，他一直不想把自己定性为房地产公司。”一位在港从事相关行业人士向《证券日报》记者透露，“长和系”打折出售中国香港楼盘，以及频繁出售其位于中国内地的物业，从投资者角度来看，这是清理投资回报率较低的资产的正常交易，获得的资金可以投向其他新兴产业或投资回报率更高的产业。

据不完全统计显示，自2014年1月份至今，在一年多的时间内，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币，其中出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币。

事实上，李嘉诚套现如此多的资金，其流向何处？据记者了解，根据其投资旗舰和记黄埔2014年中期的财务报告显示，欧洲已成为其收入最重要来源，贡献了43%的总收入，光英国就贡献了18%；加拿大和中国香港分别贡献了14%、15%，中国内地为11%。

而对于李嘉诚打折销售中国香港楼盘而言，其清货的目的比较明显，但从算总账角度来看，其实李嘉诚并未亏损甩卖楼盘。

值得注意的是，有消息人士向《证券日报》记者透露，梳理李嘉诚在中国内地出售的基本都是商用物业，包括北京、上海、南京等地的写字楼和商场等。而对于住宅项目，李嘉诚则更多地选择留在手中。换言之，住宅项目资产几乎缺席了李嘉诚的套现名单。

而从媒体的报道中可知，“长和系”近两年在中国内地已经鲜少出击土地市场。有报道称，在2011年以前，长江实业与和记黄埔每年都有一些土地储备吸纳，土地成本比较稳定。但2012年5月份购入上海一块住宅用地之后，“长和系”在内地市场上再未有一块土地入账。

对此，上述消息人士向《证券日报》记者直言，李嘉诚近几年已经没有在中国内地土地市场拿地，因为近几年内地土地价格一路水涨船高，已经触及土地成本占所有成本超过70%的水平线，而“长和系”所储备的住宅项目多是几年前获得的土地，借助于土地增值空间，其住宅项目具有高利润回报率，而且当前市场下，住宅需求依然存在，且近期正有涨价的迹象，因此其不出让这些资产颇为正常。

（据《证券日报》）  

新闻推荐

《你是演奏家》23日安徽大剧院震撼开演

备受瞩目的加拿大原版全场超级互动音乐剧《你是演奏家》已经开始全国首轮巡演了！7月27日该剧登陆上海东方艺术中心，掀起全民音乐风暴。备受追...