香港楼市“双倍印花税” 引发工商铺退订潮

2013年开工第一周，内地和香港针对房地产市场持续升温的迹象，相继推出新的楼市调控政策。

上周（22日），香港政府突然宣布推出两项为抑制楼市泡沫的调控政策，包括全面提高楼房买卖印花税税率，及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施。这是继2012年10月香港政府大幅提高交易印花税

去年9月上旬美国QE3推出之后，香港楼市房价迅速蹿升，甚至超过2007年亚洲金融危机时的房价高点。

据了解，去年年底以来香港写字楼价格上升了23%，今年一月份住宅价格上升了2%，2月份并继续呈上升趋势。在此之下，香港政府认为，通过推出“双倍印花税”可大幅增加楼市交易成本，抑制炒家进入楼市的冲动。

新政一出，香港二手房市场立即受到影响。上周末以来，香港一些工商铺退订现象陆续出现，一些短期炒家甚至亏本离场。

之后，不到半年再次推出楼市调控新举措。

时隔四月

香港再推调控新政

上周五，在毫无征兆之下，香港政府闪电般出台新的楼市调控政策。为抑制楼市泡沫风险的出现，香港政府全面提高楼宇买卖印花税率，以增加投资炒房的交易成本。具体说来，200万或以下交易的印花税率将由此前的100元增加至交易额的1.5%，而其他交易额的印花税率则全面提高一倍。最高税率由交易额的4.25%调升至8.5%。此举被业界称为“双倍交易印花税”调控措施。

此外，新的调控措施规定，将对非住宅物业交易施行“实时征税”政策，即购买写字楼、商铺在签订购买协议后便须缴纳印花税。

香港政府还声明，除了制定豁免之外，上述政策将适用于所有个人或公司购买住宅和非住宅交易行为。

受美国量化宽松政策影响，2012年9月份以来，香港楼市房价持续升温，香港本地和内地炒家蜂拥而入香港楼市。去年10月，针对迅速上升的房价，香港政府全面提高了交易印花税。但这一举措并未遏制住香港房价的继续上升，一些炒家从住宅转向工商物业。

据了解，香港去年写字楼价格上升了23%，而住宅价格今年一月份则上升了2%。为此，香港再次将交易印花税率提升一倍，凸显遏制房价过快上涨和楼市泡沫危险的决心。

对此，中原地产华南区总裁李耀智分析认为，“双倍印花税”政策致使交易成本增加，短期内将对香港楼市成交量造成压力，但对房价的影响有限。他指出，目前香港住宅租金回报率大约在3%~4%之间，业主不会轻易降价出售。

据悉，就在香港调控新政出来之后，香港铜锣湾一楼盘成交量即刻下降了近50%。但李耀智也认为，香港此次推行“双倍印花税”政策的影响还有待观察，主要在于加大了交易成本，对投资客的影响较大，对刚需的影响较小。

短期炒家亏本离场

退订现象增多

去年10月，香港推出楼市辣招，新盘成交量即刻下跌超过五成。一些投资者将目光由住宅转向了工商物业，工商物业价格呈连续上升态势。

李耀智认为，由于调控新举措规定在购买非住宅物业后须立即缴纳印花税，这项规定直指工商物业交易，对短期炒家影响较大。

这次“双倍印花税”举措一出来，香港一些楼盘出现原先已经签订购房协议的炒家陆续出现退订现象。

据香港经济日报报道，长江实业旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间拆散发售，引来大批投资者购买。而上周香港施行“双倍印花税”政策之后，有上百套单位放盘，甚至出现投资者宁愿损失20万元的订金在签订购买协议之前退订。

此外，香港媒体报道，香港油麻地、西环等地商铺也相继出现退订现象。再加上一些投资者投资交易成本增加，心态有所变化，二手房放盘量也有所增加。

李耀智分析称，“双倍印花税”政策致使短期炒家投资成本大幅增加，买卖的欲望也有所降低，会令香港短炒现象大幅减少。但他认为，香港遏制房价上涨的调控措施能够奏效还有待观察。《每日经济新闻》

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