敢叫低密刚需第一城当然有绝活儿

来源:成都商报 2013-11-22 09:26 https://www.yybnet.net/

几年的发展，已经让双流国际新城区域的面貌越来越清晰，并形成了鲜明的特点和独有的价值：低密、生态、刚需，以成都低密刚需第一城的特点，确立在成都楼市的地位！

和成都其他刚需板块相比，这里交通便捷，与主城区距离很近，具有城市属性，是适合刚需的第一居所板块；区域的项目，以小高层项目为主，容积率明显低于其他板块；生态属性好，8500亩的湿地公园是稀缺的生态配套；区域目前商气人气旺盛，商业配套完善，并已经从奥特莱斯等目的性消费场所，转型为居家生活型城市综合体，未来价值被业界所看好。

15层以下、主力产品50~120平米

刚需产品走低密路线

在记者踩盘中发现，除了区域的生态性突出外，所有项目的楼层在15层以下，主力面积段50~120平米。譬如，50万方的北大资源·燕楠国际，主打50~100平米刚需幻变户型，全部为12层小高层，经典通透的围合式布局，预计明年1月开盘；佳兆业8号，14层小高层，也主打70~140平米的户型；即将在本月底开盘的新双城，体量22万方，依然是13层小高层，主力面积段70~110平米，主打刚需。远大·林语城，目前的产品既有联排，也有小高层产品，小高层面积在90平米起，而联排则在200多平米以上……

国奥置业的总经理助理朱新宇表示，周边商业配套发达，生态环境非常好，“配套将修建亚洲最大的湿地公园，在成都近郊，这里都是既具有城市属性，生态环境又非常好的区域。”他表示，区域距离主城区很近，生态环境又好。随着交通的发展，未来地铁3号线南沿线的开通，这个板块一定是刚需、改善性消费群体的第一居所，未来的发展趋势很好。

“我们可以看到，像同为热点置业区域的华阳、龙泉、犀浦，这些区域内的大部分住宅项目，容积率多为5.0甚至更高，而这个区域大部分住宅项目容积率都不到3.0。这就是说，双流东升区的住宅项目相比之下更加低密度一些，居住舒适度会更高”北大资源相关负责人表示，在城市生态上，片区的5.64平方公里森林带、8500亩亚洲超大城市公园群已逐步呈现，这将为整个区域提供大面积的绿色屏障，这在成都的刚需板块中，绝对是独一无二的。

亮独门绝技

品牌企业差异化竞争破局

熟悉该区域的市场研究人士张晴表示，能够在同样的市场环境下卖出不同的业绩，开发商只有走特色化之路。在她看来，差异化竞争才能破局。

据了解，今年杀入区域的北大资源集团，是国内知名的城市资源整合运营商，其在成都的重点项目之一就是位于区域的北大资源·燕楠国际。“项目从亮相之初就提出了五大核心创举，助力青年梦想的核心思想，将引入北大资源的独有资源家线上智慧生活平台，简单地说，就是将北大资源集团的医疗、教育、金融等方面的资源，植入到这个网络平台上，为业主在就医、就业、理财、购物等与日常生活息息相关的事情，提供最大的帮助，让业主的生活更加便利、更加舒适。同时，项目还将为老年、青年、儿童三个不同年龄层次的业主，提供三大社区生活系统等的一系列创新配套。”

记者发现，在该区域内还有美国城，上周五，记者在踩盘时发现，该项目在售商铺总价10万~40万。据销控表显示，上周推出的商铺只剩下1、2楼少量未出售，3~4楼的商铺已经售罄。据悉，该项目以科罗拉多大峡谷为设计概念，让人在内街休闲游玩购物时有跨过时空的感觉，其规模相当于5个奥特莱斯。佳兆业8号，目前一期将交房，二期只剩下少量房源，三期还未开盘。项目采取围合式建筑规划制造大中庭，为业主提供良好的空中景观。而毗邻佳兆业8号的成都国奥村，主打别墅，其高层已经修成现房，主力户型为125平米以上的三房为主。

多个商业年底开业

消费不再只是奥特莱斯

今年年底后，双流国际新城的商业配套不只是奥特莱斯。据悉，区域内在建的多个商业将在年底开业，包括城南优品道广场、润驰国际广场、成都美国城等，届时，双流国际新城的消费需求将得到近距离释放。

九龙仓的相关工作人员表示，未来会把奥特莱斯度假型消费作为主力店，但会有延伸性的商业，让奥特莱斯也变得更加多元化。而引入了欧尚、苏宁、影立方等主力店的优品道城南广场，则将在今年年底全面开业。“12月底，我们就将全面开业，欧尚、影立方、苏宁、珠宝城等主力品牌商家都将一一亮相，成为区域的商业中心。”

成都商报记者刘婷陈柏喜

区/域/代/表/楼/盘/项/目

●项目名称：北大资源·燕楠国际

●开发商：北大资源集团

●地址：双流县东升镇商都路与航都大道交汇处

●简介：50万方新青年梦想生活城，为10~13层低密度小高层产品，主打面积50~100平米幻变户型，低总价，高赠送，围合式布局。

●项目名称：远大·林语城

●开发商：远大集团