接驳新双楠 紧邻奥特莱斯 双流国际新城 房企贴身肉搏

3年前，成都商报曾报道过双流国际新城“一夜成名”，其背景是号称亚洲最大的8500亩森林公园初现端倪。3年后，交通到达时间的缩短，密集入市的楼盘，成为这个区域的关键词。

锐理机构提供数据显示：该区域在售项目32个，总占地超3000亩，1～10月住宅成交套数6724套，新增供应5915套、存量4952套。上周记者踩盘发现，目前这里代表项目有北大资源燕楠国际、国奥村、佳兆业8号、金座·威尼谷、成都美国城、远大林语城、景茂名都、金恒德汽配市场和世代积家等。密集供应量、贴身竞争、主打低密刚需———双流国际新城，在城南绕城外打响楼市激战。

4年，从远郊进入主流

开发进程

4年，从远郊进入主流

从奥特莱斯向城外直行，短短10分钟内你至少会看到7个楼盘：金恒德汽配市场、世代积家、北大资源·燕楠国际、佳兆业现代城、远大林语城、成都美国城、南辰汇都。上周五，记者获得了一组更加详细的数据：双流国际新城，目前在售的项目有32个，总开发面积超过3000亩。

据武海置业相关负责人回忆，2006年在外双楠开发中华名园时，双流仍是郊区概念，随着中海、保利、绿地、中粮等品牌开发商陆续进驻，架通了双楠和外双楠之间的成熟板块桥梁。到2009年，国奥集团拿地双流国际新城，吸引了不少大牌的入驻，譬如佳兆业、北大资源、大港集团、北京城建等。大牌的入驻，给区域的房地产开发带来了“连锁反应”。记者从成都美国城售楼部的区域地图上发现，在绕城高速、成双大道和双楠大道围合的弧形区域内，至少分布了50个楼盘（含建成、在售和未开建），此外，区域内多个大型配套也在该范围内。譬如，时代奥特莱斯、8500亩城市湿地公园、川投国际大酒店、四川国际网球中心等。

“4年时间，交通道路的打通、大型商业的开建、房地产项目的陆续入市，为双流国际新城带来庞大的人流。更重要的是，市民对这个区域的心理距离缩短了。”双流房管局有关人士表示。

“这里的奥特莱斯人气非常旺盛。”九龙仓相关工作人员表示。睿意德王娅表示，双流国际新城吸引市民关注与奥特莱斯开业有一定关系。毕竟，奥特莱斯吸引的是目的性消费群体。

在双流国际新城，目前在售项目32个，总占地超3000亩。上周记者沿双楠大道驱车发现，沿途分布的楼盘让人无法忽视它的市场热度。

一个十字路口三座“城”

扎堆进驻

一个十字路口三座“城”

上周五，记者踩盘发现，双流国际新城已形成以时代奥特莱斯为圆心的开发热点，周围项目众多，每个项目的物理距离也非常短，呈现出扎堆开发、短兵相接的激烈竞争态势。最典型的是在双楠大道和星空路二段的十字路口，居然出现了一个路口三座“城”的现象：美国城、远大·林语城、佳兆业·现代城。而新项目50万方的北大资源·燕楠国际周围，也集中了世代积家、金恒德汽配市场、新双城等住宅和商业项目，几乎以“背靠背”的方式形成密集开发态势。

竞争激烈的表现，除了短兵相接外，产品的同质化也是区域的一大特点，主力面积段雷同，售价未拉开区间、供应量大，都非常明显。“竞争带来的是区域的热度和关注度，进而带动了区域众多项目的集体热销。”国奥置业有限公司总经理助理朱新宇表示，今年项目的销售量和去年相比翻了一倍。

而今年才进入区域的北大资源集团相关负责人也表示，双流是中国百强县，也是成都城市发展与产业发展的重镇，双流在生活配套和环境打造方面也有无可比拟的优势。片区如此好的城市配套和自然生态条件，却有着非常亲民的房价，是目前成都众多优质片区之中难得的价值洼地。就燕楠国际项目来说，北大资源拿地初衷就是要打造一个品质青年大盘。

外来人口增加，人商两旺

发展趋势

外来人口增加，人商两旺

“双流近日公布的城市管理方案将航空港、华阳、东升镇一起纳入城市管理轨道，形成‘两城一区\’的城市管理和发展体制。”北大资源相关负责人介绍说，从交通的通达性看，新修的双楠大道，与多条纵道连接相连接，老川藏路、航港路、成双大道等线路，直达中心城区。另外，地铁三号线延线，也将贯穿而过，与主城区无缝对接。在配套上，国际网球赛事中心、奥特莱斯、川投国际酒店、棠湖中学等高档商业、生活配套皆在该区域内，发展后劲很足。

“从目前来看，区域的人气是不缺的，但目前多半是目的性消费人气，区域原住型的人气还在聚集期。现在板块已经进入密集的开发期，未来2年，区域将迎来新项目的密集交房期，由于项目均以刚需定位为主，区域未来的入住率会大幅提升，进而聚集人气，因此区域3年后会比较热闹，形成以原住型固定消费为主打的消费模式和群体，出现人气商气两旺，区域成为热点的现象。”

在区域已经扎根数年的正合地产，董事长毛勇表示：“我们已经在区域扎根几年了，目前已经接了3个项目，马上又将有第4个项目，我们代理的项目销量、价格都不错。”毛勇介绍，这个板块刚好在西南片区，是城市主流发展方向；这里也是刚需置业的价值洼地，未来地铁的通车，交通将更加便捷，以刚需的价格，享受舒适的环境、城市的配套，就是这个区域的价值所在。和其他刚需板块，比如大面、三圣乡等板块比，这个板块最大的特性在于低密，几乎全是小高层和低密度产品，城市生态性很好。而且，区域的产业支撑，主要以汽配、鞋、家居市场等为主，聚集了大量的刚需和年轻人群，购买基数大。

成都商报记者 陈柏喜 刘婷

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