频涉商业地产 险资互联网企业成地产业新秀

房企频频拓展多元化“转出去”，而另一方面也不乏主营业务非房地产的企业选择“走进来”。“很多实业公司都需要办公楼、厂房，这些厂区土地、工业园都往往是企业进入房地产的第一步，”业内人士介绍道，在房地产的黄金时期，行业利润率较高，也吸引了社会资金进入。

地产行业成为“香饽饽”

据了解，很多公司向房地产转型都是因为主营业务低迷，希望有新的增长点，这并非中国企业独有。最新的知名案例是日本消费电子巨头索尼，由于电器业务陷入低迷，索尼4月宣布将成立全资子公司索尼不动产，首度涉足房地产领域，提供中介和咨询服务，并将争取3年内上市。

据业内人士介绍道，随着房地产行业在调控下分化，市场不再普涨普跌，而房地产演变为拼资金、拼资源的竞争，近年也出现了一波传统行业“剥离地产”潮。那些继续淘金房地产的公司，也凭借自身在主营行业的优势，纷纷将业务从住宅开发，转向了商业、工业物流地产、旅游地产、养老地产等新领域，而最新的趋势是保险资本等巨头开始意图在地产金融领域分一杯羹。

险资、互联网企业成新秀

“地产这个行业，玩家一直有进有出，”专注研究房企战略的兰德咨询总裁宋延庆称，并非只有传统的买地建房才算“涉足”房地产业，这两年最热的是金融机构、互联网机构涉足地产。包括宋延庆等多名业内人士告诉记者，险资蜂拥进军养老地产，在二级市场买入金地、金融街、雅居乐等上市房企股权，以及阿里巴巴等企业用互联网的思维踏入地产行业，都成为近期涉房企业的新特点。

除了金融资本外，记者了解到，在地方政府的鼓励下，带动税收、就业的工业地产也成为企业进入房地产的最佳踏板。以土地成本最高，最难进入的北京为例，记者从北京市土地整理储备中心获悉，截至5月29日，北京2014年前5月已经成功出让了88块土地，其中仅工业用地出让了35宗，包括中国石化、雷士照明、葛兰科制药等知名企业都在房山、顺义等地买下多幅工业土地。

本报综合

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