日本大量住房空置比肩中国

据日本总务省7月29日宣布，日本全国住宅中，空置房套数相比2008年增加63万套，达到了820万套，创出历史新高。空置房所占比例截至2013年10月达到13.5%，较2008年的调查提高了0.4个百分点，也创下历史最高纪录。相当于日本的每7.4套住宅就有1套空置。

日本全国住宅总套数相比2008年增加305万套，达到6063万套。在人口减少的背景下，住宅套数却在增加。

无独有偶，之前的6月份，由西南财大发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告显示，2013年我国城镇地区自住房空置率高达22.4%，存在严重供给过剩，并认为，房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。同样的事实在日本已经发生。与当今中国的情况类似，上世纪90年代前，日本的房价也曾出现长达十余年的房价高涨期。

一部分日本人介绍，日本的房价真正开始疯涨是在1985年到1989年之间。1980年一套30平米的房子在京都市中心还只要3000万日元，但1985年就要5000万日元，1987年就要8000万日元了。

然而到1989年末，日本房地产业就已经出现“破裂”迹象，东京地价开始回落。到1991年全国范围地价也开始回落。以东京市郊崎玉县狭山市（大致相当于北京市郊的燕郊）为例，其地价1984年大约为每平方米14万日元，在房价高涨时曾冲上30万的高峰，其后逐年下跌，到2011年已回落至12万左右的水平。换句话说，相对20年前已下跌了约四成，甚至可说大致回到30年前的水平。

东京市郊的大型公寓地区，同样面对地价下调的压力。整体而言，1992年至2011的十年间，东京市郊地价基本已下调了五至六成。其中千叶新市镇的白井市跌了65%，世田谷的三轩茶屋下跌了27%，东急田园都市线的青叶区下跌35%，武藏野市吉祥寺南町下跌了40%。

这一切都警示了当今中国，与日本相似，当今中国的房屋空置现象可能比日本都已经严重，警惕房价泡沫破裂后的暴跌已是投资者的一个重要选项。事实上，2013年，北京的房价（35375元）已经达到东京的房价水平（35891元）。高山

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