防不胜防的预约陷阱

晨报记者 蔡银菊

如今看房买房，常常会听到售楼人员说可以预约，但是需要交一定的预约金。然而，人们常常担心预约金拿不回来，现实生活中也存在开发商以各种理由扣留预约金的现象。另一方面，也有购房者在交了定金后，发现房子并不合心意，想退还定金的。那么，购房者平时遇到的预约金和定金是一回事吗，到底哪一项可以退回来呢？

预约抵值吸引购房者

不少楼盘正式开盘售楼前，都会先接受“预约”，并承诺客户的预存预约金能抵购房款，不买房也会退还。而作为购房者，为了在开盘前抢占一个好的房号，也愿意拿钱出来预约。

另外，预约抵值更是促成购房者预约的重要原因，“存五千抵七万”、“存五千抵五万”等预约抵值的广告时常出现在人们的视线里，提前交预约金并承诺开盘优惠更是开发商惯用的营销手段。

随着楼市淡季的到来，记者从多个楼盘了解到，只要客户预交一定的“预约金”、“诚意金”，就可以在开盘当日享受优惠的现象很多。同时，销售人员都会坚定地告诉购房者说“如果到时不想买房了，交付的预约金是可以退的。”

预约金可还，定金不可

想到预约能买到好的房子，而且还可以抵值，很多购房者都乐此不疲。然而，却因为在签协议时不懂法律知识，同时也没有仔细查看合同细节而导致预约金成了定金，或者因为其它理由，最后销售人员承诺的预约金也要不回来了。

预约金真的可以退吗？业界知名律师谈道，预约金不同于定金，更不是法律上明确规定的术语，不具备合同担保的性质。在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回。而定金是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金。

该律师也指出，定金原则上是不能退的，但是如果购房者发现房屋存在质量问题，即开发商存在不履约的行为，或者其它不符合合同规定的，可以要求退房和退还定金。

小心预约陷阱

小徐是浦北人，前年因市区一楼盘在办预约活动，便叫上几个朋友前去看房。在看了户型和项目规划等资料后，觉得很心动，便预约了一套房子，并且缴纳了一定的预约金。但是，小徐不知道的是，自己不小心签的是认购协议，交的也是定金。

不久后，小徐听朋友说这处楼盘存在修改规划的嫌疑，觉得开发商并不诚信，也担心之后拿不到理想的房子，想将缴纳的钱退回来。但是去到售楼部时，售楼部的人却说当时签的是定金协议，是有法律效力的而拒绝退还。无奈，小徐只好吃了哑巴亏。

之后，小徐询问了几个律师，并想打官司把钱追回来。苦于无时间也就此作罢，只是以此为戒。“其实，开发商跟我们在玩文字游戏，对于我们这些对法律不甚了解的人来说是很吃亏的”，小徐意味深长地说，“无论是预约还是认购，大家都得特别小心，不要让开发商钻了空子”。

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