低价车位背后的秘密

记者蔡银菊

随着小区购买小汽车的业主越来越多，对车位的需求量也是逐年上升。然而，楼盘项目在开发时，车位的建设是早就设定的。为了避免入住之后没有车位或者高车位租金，部分购房者看车位选小区的现象时有发生。近日，钦州某楼盘投其所好，在钦州湾大道上打出3.8万出售车位的广告来。在令人兴奋的同时，不免让人生疑：钦州楼市有如此好事？购买这样的车位是否需要什么条件，这浩大的广告是否有失实的嫌疑。为此，根据多名读者投诉爆料，记者进行了调查采访。

开发商能承受让利后的损失吗？

3月11日，记者来到御堤湾了解到，要想以3.8万元的价格得到车位，必须是在该楼盘购买三房或者四房的，而购买两房的要出5万才能购买到。不仅如此，销售人员说这样的车位只限于4号楼地下部分车位。而具体有多少个，销售人员称并不知道。

据了解，目前在御堤湾这个片区的车位价位在8万至10万左右。该楼盘如此低的市场价格，是否违背了市场价值规律呢，或者说是否有恶意炒作的嫌疑呢？

另外，就算这样的价格是建立在商品的价值基础上，那么根据价格反作用于供求的关系来说，这样的低价位势必引起大家的抢购。那么，该楼盘在广告上承诺的上千个车位等着购房者，也是不用愁销售的。

虽然，我们都知道，消费者都希望买到物美价廉的商品，但是否会不小心“偷鸡不成蚀把米”呢。

按照广告上承诺的最低假设来算，该楼盘只是拿出了一千个这样个车位，平均每个车位低于市场价五万，那么这次仅一个月的活动，该楼盘“让利”总算将是不容小视。而这样的利益空缺又会从哪里找到填补，是否会羊毛出在羊身上呢？

低价车位是否在倒逼已购房者买车位

记者在现场了解到，这则广告确实吸引了不少人前来询问。其中一个姓黄的先生在问到车位相关事宜时，发现这些特价车位只是针对四号楼下的，打算买其它栋房源的他有些无奈，但是想到该楼盘车位比例是1:1的，他也就放心了，说也不用着急买车位，之后多花点钱买位置比较好的车位也一样。

然而，该楼盘售楼部的置业顾问说到，这里的车位比例并不是像广告上说的那样是1:1，而是1:0.9，到时业主将面对排队选号的现实。另外，该置业顾问谈道，以后买还不如现在买，现在就可以在交首付的时候拿到车位，以后的话就要等到排队抽号了，排队抽好一样将面临买不到称心如意的好车位。

姑且将广告上说的和置业顾问说的比例不同忽略掉，如果该楼盘项目在规划时按照一户一车一位的比例来设置，那么现在用低价来吸引购房者来购买。是否已经将这个事实通知了已经购房的业主？如果没有，那么对于他们来说是否不公平呢？

另外，业内人士分析，并不是每个购房者都想购买车位的，而是更愿意租。这样的低价促销，必将造成车位的供不应求的趋势。面对小区本来就不平衡的车位配备比例，将面临这车位难求、租金高的可能。其实，这样反过来对不想购买车位的业主来说是一种倒逼。

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